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[추천 경매물건] 경기 양주시 토지(임야), 5091만원 / 2024타경74652

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 1222만원입니다.

[ 경기도 양주시 남면 신암리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 74652 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.02(월) 10:30인 의정부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지
"일반적으로 당해 토지의 지가형성요인이 표준적인 토지를 표준지 공시지가를 조사하기 위하여 선정한 필지를 표준지라 말한다. 1999년 현재 전국의 표준지 수는 45만 필지이다. "

소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 산64-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2024타경74652
감정평가액	50,908,000원
최저입찰가	(24%) 12,223,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경74652 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 산64-1	임야	1157㎡ (349.99평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암1리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통사정은 대체로 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1)-(3)는 남서측으로 하향 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
본건 기호(4)는 북서측으로 하양 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4)는 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1)농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 해당지번중 7554㎡전원개발사업구역전원개발사업구역(전원개발촉진법).
기호 2)농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호 3)보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,남면55), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 한국전력공사의 철탑 및 송전선이 소재하는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
기호(1) 지상에 후첨 지적개황도와 같이 한국전력공사의 철탑 및 송전선이 소재하는바, 이는 목측에 의거 개략적으로 도시한 것으로서 정확한 위치 및 면적 등은 측량등이 필요할 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년10월17일	가처분
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,756,337원원	263,613,480원원	61%	2.9회회
6개월	621,379,329원원	289,583,880원원	57%	2.8회회
12개월	530,867,879원원	272,839,032원원	56%	2.6회회

[추천 경매물건] 경기 양주시 토지(임야), 5091만원 / 2024타경74652

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경5762	[임야] 양주시 남면 한산리 산33 토지(대지권): 240.49평	55,650,000원 55,650,000원	신건 (0회)
	2025-05-08	2024타경4585	[임야] 양주시 고읍동 251-14 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 148.23평	553,700,000원 553,700,000원	신건 (0회)
	2025-05-29	2024타경6611	[임야] 양주시 장흥면 일영리 58-11 토지(대지권): 49.91평	95,535,000원 66,875,000원	유찰 (1회)
	2025-05-07	2024타경91312	[임야] 양주시 백석읍 방성리 499-28 토지(대지권): 275.16평	472,274,990원 330,592,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경3223	[임야] 양주시 장흥면 일영리 56-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.65평	869,200,000원 425,908,000원	재진행 (2회)