소 재 지	대구광역시 수성구 상동 61-2
물건용도	다가구주택
토지면적	254.50㎡(76.99평)
건물면적	347.73㎡(105.19평)
사건번호	2019타경104129
감정평가액	859,629,990원
최저입찰가	(70%) 601,741,000원
입 찰 일	2019.12.27(금) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 61-2	대	254.5㎡ (76.99평)
건물	수성로32길 153	1층 다가구주택	67.37㎡ (20.38평)
	수성로32길 153	2층 다가구주택	137.32㎡ (41.54평)
	수성로32길 153	3층 다가구주택	143.04㎡ (43.27평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 상동에 소재하는 "수성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 간선도로변은 노선상가를 형성하고 있으며, 후면은 다가구주택, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 편리한 편임.
[이용상태] 인접지대와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 다가구주택지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대중인 것으로 탐문조사 되나, 상세 임대내역은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서외벽: 화강석 마감 및 스톤코트 마감내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감바닥: 장판지, 강화마루 및 일부 타일 마감창호: 하이섀시 이중창호임.
[이용상태] 1층: 다가구주택(1가구)
2층: 다가구주택(3가구)
3층: 다가구주택(2가구).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대중인 것으로 탐문조사 되나, 상세 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월8일	근저당권	444,000,000원
2016년11월30일	근저당권	120,000,000원
2018년11월23일	압류
2019년2월7일	가압류	39,977,944원
2019년2월14일	가압류	152,300,000원
2019년4월4일	가압류	13,289,752원
2019년4월19일	임의경매
2019년8월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월17일	근저당권	444,000,000원
2017년8월17일	근저당권	120,000,000원
2018년11월23일	압류
2019년2월7일	가압류	39,977,944원
2019년2월14일	가압류	152,300,000원
2019년4월4일	가압류	13,289,752원
2019년4월19일	임의경매
2019년5월10일	임차권설정	60,000,000원
2019년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2280일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2280일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.토지 2016.11.08 근저당권 2.건물 2017.08.17 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2019타경104129 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,570,000원원	501,250,000원원	0%	1회회
6개월	533,570,000원원	501,250,000원원	0%	1회회
12개월	533,570,000원원	501,250,000원원	0%	1회회

[2019.12.27 경매] 대구시 수성구 다가구주택, 감정가의 70% 부터?

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경8881	[다가구] 수성구 만촌동 960-42 건물: 61.31평 토지(대지권): 70.97평	783,821,400원 783,821,400원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경115994	[다가구] 수성구 노변동 737-9 건물: 153.14평 토지(대지권): 71.18평	1,568,219,800원 768,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경7383	[다가구] 수성구 들안로28길 70-16 건물: 163.39평 토지(대지권): 87.51평	1,852,852,300원 907,897,000원	유찰 (2회)