소 재 지	전라남도 해남군 북평면 와룡리 323-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적
사건번호	2018타경51471
감정평가액	6,748,800원
최저입찰가	(70%) 4,724,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1048868

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와룡리 323-1	대	456㎡ (137.94평)
제시외건물	와룡리 323-1	농업용 창고	58.8 ㎡(17.79평) 제외
제시외건물	와룡리 323-1	견사	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호1)은 전라남도 해남군 북평면 와룡리 소재 “신용마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호2), 기호8)는 전라남도 진도군 고군면 오류리 소재 “유교마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호3)은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재 “사동마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호4)는 전라남도 진도군 임회면 석교리 소재 “석교마을” 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호5)는 전라남도 진도군 고군면 오류리 소재 “유교마을” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호6)은 전라남도 진도군 의신면 초사리 소재 “송근마을” 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 해안가변 농어촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
기호7)은 전라남도 진도군 군내면 분토리 소재 “분토마을” 내에 위치하는, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1) - 기호2), 기호6) - 기호8) 은 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며, 기호3)는 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,기호4), 기호5)은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 기호1)은 세장형 평지로서, "주거기타(농업용창고 등)"로 이용중이며,기호2)는 부정형 평지로서, "주거나지 등"으로 이용중이며,기호3)은 사다리 평지로서, "단독주택"으로 이용중이며,기호4)는 4단 1필의 토지로 사다리 완경사, "단독주택"으로 이용중이며,기호5) - 기호7)은 사다리 평지로서, "주거나지"로 이용중이며, 기호8)은 사다리 저지로서, "주거나지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호1)은 북서측으로 폭 약4m, 북동측으로 폭 약3m의 아스팔트포장도로와 인접하며,기호2)는 남측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호3)은 동측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호4), 기호5)는 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능하며,기호6)은 서측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호7)은 남측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로와 인접하며,기호8)은 북동측으로 폭 약4m의 아스팔트포장도로와 인접함.
[토지이용계획] 본건 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호2) 및 기호8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞이며,기호3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역(문화재보호구역으로부터300m이내의지역)＜문화재보호법＞임.
기호5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며,기호7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "명세표", "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호1) 위지상에 비닐하우스, 철망 울타리, 농업용건조기가 소재하며, 기호3)위 지상에 수목 및 비닐하우스가 소재함. - 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상 아닌 제시외 건물 소재함 1회매각기일 최저매각가격은 건물의 소재로 제한 받는 가격임 토지만의 매각임(지상의 비닐하우스, 철망울타리, 농업용 건조기 등 매각대상 아님)

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2,3,4)타인소유 건물 및 수목이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2018타경51471 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,407,367원원	15,266,769원원	0%	1.1회회
6개월	19,777,333원원	13,237,264원원	0%	0.8회회
12개월	29,165,584원원	19,734,904원원	0%	0.9회회

해남군 북평면 토지(대지) 경매 상세정보입니다. ☎ 토지면적 137.9평

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1048868

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54747	[대지] 해남군 마산면 장촌리 581 토지(대지권): 262.87평	19,465,600원 19,465,600원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경51052	[대지] 해남군 황산면 연호리 79-5 [법정지상권] 토지(대지권): 90.75평	12,300,000원 6,888,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경931	[대지] 해남군 산이면 부동리 596-1 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	44,910,000원 25,150,000원	유찰 (2회)