종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2025.07.21] 전남 해남군 토지(대지) 부동산경매

이번 경매는 해남군 산이면 부동리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395121

  ◐ 위치 : 전라남도 해남군 산이면 부동리
  ◐ 유형 : 토지(대지)
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 931
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 44,910,000원입니다. 최저입찰가는 25,150,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,515,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 부동리 596-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2024타경931
감정평가액	44,910,000원
최저입찰가	(56%) 25,150,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부동리 596-1	대	499㎡ (150.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 산이면 부동리 소재"흑두마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 세각(가)입니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다. -본건 지상 및 타지상에 걸쳐 타인 소유의 제시 외 건물(목조 함석지붕 단층 주택 외 2동)이 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년5월8일	근저당권	15,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,459,152원원	10,931,398원원	83%	1.2회회
6개월	40,525,394원원	15,723,999원원	66%	2.7회회
12개월	40,969,179원원	25,401,561원원	75%	2회회

[경매일 2025.07.21] 전남 해남군 토지(대지) 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물 매각에서 제외, 단독주택 건부지로 이용중 2. 본건 지상 및 타지상에 걸쳐 제시외 건물(건축물대장상 목조 함석지붕 단층 주택 외 2동)이 소재하나 모두 타인소유로 조 사됨 3. 위 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인해 제한받는 토지의 가격은 31,437,000원임), 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
위 지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부)및 철골조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395121

사건번호 : 2024타경931 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54747	[대지] 해남군 마산면 장촌리 581 토지(대지권): 262.87평	19,465,600원 19,465,600원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경51052	[대지] 해남군 황산면 연호리 79-5 [법정지상권] 토지(대지권): 90.75평	12,300,000원 6,888,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경931	[대지] 해남군 산이면 부동리 596-1 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	44,910,000원 25,150,000원	유찰 (2회)