소 재 지	경기도 파주시 탄현면 축현리 139-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	43,651.00㎡(13,204.43평)
건물면적
사건번호	2018타경68703
감정평가액	9,534,727,000원
최저입찰가	(34%) 3,270,411,000원
입 찰 일	2019.12.11(수) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1048130

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축현리 139-7	도로	168㎡ (50.82평)
	축현리 144	전	2926㎡ (885.12평)
	축현리 143	전	565㎡ (170.91평)
	축현리 139-9	임야	39992㎡ (12,097.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 “웅지세무대학교”남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(2,3,4) : 공히 부정형의 토지로서, 개발행위허가를 득한 허가지(잡종지) 및 제외지(자연림), 도로예정지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 본건은 노폭 약 6미터 내외의 현황도로임.
기호(2,3,4) : 본건 도로예정지를 통해 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.
기호(2-4) : 계획관리지역, 상대보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,3,4) 토지의 공부상 지목은 전, 임야이나, 현황 개발행위허가를 득한 허가지(잡종지) 및 제외지(자연림), 도로예정지 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월11일	근저당권	2,574,000,000원
2014년4월11일	지상권
2014년4월11일	근저당권	2,550,000,000원
2014년4월11일	근저당권	510,000,000원
2014년4월11일	근저당권	510,000,000원
2014년6월3일	근저당권	225,000,000원
2014년6월3일	근저당권	150,000,000원
2014년6월3일	근저당권	75,000,000원
2018년12월11일	임의경매
2019년1월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2, 3은 공부상 전, 목록 4 는 공부상 임야이나, 현황상 개발행위허가를 득한 허가지(잡종지) 및 제외지(자연림), 도로예정지 상태임 3. 목록 2, 3 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록 1번 토지는 주식회사 중앙플랜지 건물과 부지를 비롯한 인접 필지의 진출입로의 일부에 편입되어 이용중임 나.목록 2번,3번 토지는 각 공부상 지목이 전이나 경계구분 없이 합병되어 한 필지의 형태로 이용되며 2번 토지 남서쪽 하부는 현황도로와 인접 필지인 평지의 일부에 편입된 부분이 있고, 2번,3번 토지 중간부분에는 밭이랑 흔적은 있으나 잡초가 무성하고 식재된 것으로 보이는 작은 나무 등이 있어 농작물을 경작하지 않은 지 몇 년이 된 것으로 보이며, 3번 토지 남남서쪽 경계부분에는 길로 이용했던 부분과 임야의 수목이 남아 있고 경계부분에는 밭둑으로 보이는 부분이 있고 중간부분에는 깊이 패인 고랑이 있음 다.목록 4번 토지는 북쪽 부분 서북서쪽 경계가 3번 토지와 인접해 있으며, 공부상 지목은 임야이나 북동쪽 상부 산등성이 곳곳에는 군사용 참호와 교통호가 구축되어 있고, 경계부분 주변에는 소나무 등 자생림이 울창한 자연림 상태의 임야이나, 중간 및 하부는 임야를 절개한 경사지와 북북서쪽 및 중간 부분은 상단부,중단부,하단부의 평탄지로 조성되어 있으며 상단부와 중단부 평지에는 식재된 사방용 묘목과 잡초가 무성한 상태이며, 남동쪽 부분은 상단부 평지만 조성되어 있고, 사방용 묘목이 식재되어 있으며, 각 북북서쪽 및 중간 부분 하단부 평지에는 잡초가 무성한 상태이고, 절개지와 평지 사이 경사지에는 사방용 관목을 비롯한 차광막이 덮여 있고, 하단부는 인접 필지와 경계구분 없이 보강토를 축조하여 부지 조성공사가 되어 있으며 중간 부분에는 진출입로가 조성되어 있음 라.각 필지의 인접 필지와의 경계는 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 측량에 의하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 9,534,727,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 11. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2018타경68703 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,579,278원원	267,121,000원원	0%	1.4회회
6개월	1,458,594,556원원	779,793,060원원	0%	1.6회회
12개월	942,649,039원원	517,988,828원원	0%	1.6회회

파주 탄현면 토지(임야), 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1048130

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경81080	[임야] 파주시 야당동 산82-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	477,393,620원 477,393,620원	신건 (0회)
	2025-07-23	2023타경60611	[임야] 파주시 군내면 방목리 산183 토지(대지권): 1,000.07평	29,754,000원 29,754,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경88340	[임야] 파주시 문산읍 사목리 414-13 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,519.12평	1,416,678,360원 1,247,108,360원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경73492	[임야] 파주시 적성면 식현리 413-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,595.73평	3,071,783,500원 3,071,783,500원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경77807	[임야] 파주시 탄현면 문지리 2-1 토지(대지권): 6,282.02평	3,011,215,000원 2,107,851,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경71816	[임야] 파주시 문산읍 이천리 289-16 토지(대지권): 7,424.86평	557,966,000원 390,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경62193	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산10-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,875.29평	1,309,679,000원 916,775,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경83031	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 토지(대지권): 2,179.51평	770,935,000원 539,655,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경29	[임야] 파주시 탄현면 대동리 산21-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,408.64평	3,060,540,000원 1,499,665,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경70752	[임야] 파주시 탄현면 축현리 36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,142.98평	1,527,330,000원 748,392,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경74044	[임야] 파주시 적성면 구읍리 산73-2 토지(대지권): 2,085.74평	406,805,000원 199,334,500원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경63365	[임야] 파주시 법원읍 법원리 산85-4 토지(대지권): 500.03평	67,773,000원 33,208,800원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경63365	[임야] 파주시 적성면 장현리 산73-5 토지(대지권): 389.92평	34,803,000원 17,053,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경74518	[임야] 파주시 서패동 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,662.53평	352,070,000원 120,760,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경65187	[임야] 파주시 월롱면 영태리 90-20 토지(대지권): 35.47평	51,355,500원 17,615,000원	유찰 (3회)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 탄현면 축현리의 토지(임야) 경매건입니다.

파주 탄현면 토지(임야), 감정가의 34%에 낙찰 가능성?