소 재 지	경상남도 진주시 봉곡동 483-4
물건용도	다가구주택
토지면적	194.00㎡(58.69평)
건물면적	298.90㎡(90.42평)
사건번호	2019타경1045
감정평가액	532,061,360원
최저입찰가	(51%) 272,415,000원
입 찰 일	2019.12.02(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1046100

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 483-4	대	174.8㎡ (52.88평)
토지	봉곡동 483-25	도로	19.2㎡ (5.81평)
건물	창렬로48번길 9-4	1층 다가구주택	50.89㎡ (15.39평)
	창렬로48번길 9-4	2층 다가구주택	130.49㎡ (39.47평)
	창렬로48번길 9-4	3층 다가구주택	117.52㎡ (35.55평)

[위치/주위환경] 본건은 진주시 봉곡동 소재, 오죽광장4거리에서 남동측 인근에 위치하고 있으며부근은 단독주택, 원룸, 빌라, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 자동차 접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 비교적 양호시 됨.
[이용상태] 사다리형에 유사한 평탄한 토지로서 다가구주택부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 남서측으로 본건토지 기호3을 포함해서 로폭약 3미터의 콘크리트포장 출입로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 에 속함.
[제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 "미상"임기타참고사항 ;건물감정요항표 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로 외벽은 석판붙임내벽은 벽지 및 타일 붙임바닥은 장판지 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감 등 [이용상태] 다가구주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 [부합물/종물] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 본건은 내부마감상태, 현상, 부대설비, 이용상태 등을 조사하기 위하여 2차례 이상 방문하였으나 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인하여 부득이 확인치 못하고 표준적이고 일반적인 상태를 상정하여 개략적으로 평가한 것이며,임대사항은 "미상"으로 처리하였으니 업무진행, 응`낙찰 시 반드시 확인이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월23일	근저당권	264,000,000원
2018년4월5일	근저당권	20,000,000원
2018년11월12일	가압류	35,550,000원
2018년11월23일	압류
2019년1월30일	가압류	30,568,804원
2019년2월11일	임의경매
2019년2월14일	가압류	76,041,912원
2019년3월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월23일	근저당권	264,000,000원
2018년4월5일	근저당권	20,000,000원
2018년11월12일	가압류	35,550,000원
2018년11월23일	압류
2019년1월30일	가압류	30,568,804원
2019년2월11일	임의경매
2019년2월14일	가압류	76,041,912원
2019년3월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.23.[근저당권설정]

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2019타경1045 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

진주시 다가구주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 90.4평, 토지 58.7평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1046100

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경35462	[다가구] 진주시 상봉동 1062-2 건물: 73.18평 토지(대지권): 35.13평	469,393,890원 300,412,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경2922	[다가구] 진주시 인사동 146-2 건물: 164.14평 토지(대지권): 92.14평	1,094,984,000원 560,632,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33442	[다가구] 진주시 진양호로590번길 15 [임차권등기] 건물: 156.52평 토지(대지권): 63.37평	1,047,734,500원 536,440,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경36703	[다가구] 진주시 상대동 401-2 건물: 159.47평 토지(대지권): 63.53평	822,079,200원 336,723,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경3120	[다가구] 진주시 평거동 758-13 건물: 42.43평 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 264,145,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경30436	[다가구]경상남도 진주시 상대동 293-1 건물: 198.54평 토지(대지권): 120.73평	1,580,228,200원 809,077,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경37560	[다가구] 진주시 봉래동 93-1 건물: 64.99평 토지(대지권): 37.21평	160,824,900원 65,874,000원	재진행 (4회)
	2025-08-04	2018타경2768	[다가구] 진주시 봉래동 244 [유치권] 건물: 870.60평 토지(대지권): 623.79평	5,195,907,544원 2,660,305,000원	유찰 (6회)

2019타경1045 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

진주시 다가구주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 90.4평, 토지 58.7평)