감정 10억 1400만원 → 최저 4억 9686만원! 전북 전주시 완산구 근린상가 경매를 소개합니다.

[2019.12.16 경매] 전북 전주시 근린상가, 감정가의 49% 부터?

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 은행로 24, 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	44.23㎡(13.38평)
건물면적	75.10㎡(22.72평)
사건번호	2018타경7189
감정평가액	1,014,000,000원
최저입찰가	(49%) 496,860,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행로 24	400.7 분의 44.23	44.23㎡ (13.38평)
건물	은행로 24	1 철근콘크리트구조	75.1㎡ (22.72평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 2019.01.30.에 유치권신고인 유한회사 대명하우징으로부터 공사대금채권 29,810,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.30.에 유치권신고인 박준민으로부터 공사대금채권 7,700,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)신성전기조명으로부터 공사대금채권 17,650,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)고려테크 자동문으로부터 공사대금채권 32,780,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.01.31.에 유치권신고인 (유)인성건설로부터 공사대금채권 32,933,900원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.02.11.에 유치권신고인 오현정으로부터 공사대금채권 14,206,500원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함, 2019.03.19.에 신청채권자 전주성가신용협동조합으로부터 유치권자 유한회사 대명하우징, 박준민, 유한회사 신성전기조명, 유한회사 고려테크자동문, 유한회사 인성건설, 오현정에 대하여 유치권 배제신청서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 지하에 소재하며 사진관의 간판이 걸려있었고, 1차 현황당시에는 문이 열려있어 별첨사진을 촬영하였으며 내부는 101호와 201호가 하나로 트여있는 것 처럼 보였음. 2차 현황시에는 문을 막아놓았으며 1차 현황당시 알림문은 떼어감. 묵록 3은 1층에 소재하며 별첨사진과 같이 점포 한 칸을 음식점으로 사용하고 있었으며, 목록 4는 2층에 한옥브이알스테이션이라는 상호를 걸고 현재 영업을 하고 있었고 호수 표시는 없었으나 201호와 202호를 하나로 이용하고 있는것으로 보여 그 곳 직원에게 문의한바 잘모른다고하나 우편함의 우편물을 보면 201,202호를 같이 사용하여 우편물을 발송한 흔적이 있었음. 목록 5는 별첨사진과 같이 시멘트 포장된 주차장(은행로 24번지의)으로 사용하고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.22.근저당권

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2018타경7189 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	285,333,333원원	252,086,001원원	0%	0.3회회
12개월	276,224,813원원	232,994,167원원	0%	0.7회회

[2019.12.16 경매] 전북 전주시 근린상가, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31218	[근린상가] 전주시 완산구 고사동 23-1 건물: 335.67평 토지(대지권): 104.00평	2,938,000,000원 2,938,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31526	[근린상가] 전주시 완산구 중노송동 237-4 건물: 9.95평 토지(대지권): 5.94평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경727	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 건물: 43.93평 토지(대지권): 23.20평	1,144,000,000원 1,144,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 75.83평	34,700,000원 34,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경38580	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1 [법정지상권] 건물: 67.80평	28,200,000원 28,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경6682	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 건물: 181.08평 토지(대지권): 61.23평	766,000,000원 766,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31333	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 건물: 110.47평 토지(대지권): 21.57평	1,130,000,000원 1,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31333	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 건물: 7.69평 토지(대지권): 12.84평	180,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경847	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 건물: 12.52평 토지(대지권): 2.35평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경847	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 건물: 11.03평 토지(대지권): 2.07평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경793	[근린상가] 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 건물: 37.52평 토지(대지권): 19.81평	976,000,000원 683,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경844	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 966-5 건물: 74.96평 토지(대지권): 24.31평	1,648,000,000원 1,153,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 25.61평 토지(대지권): 10.07평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)