소 재 지	강원도 정선군 정선읍 덕우리 산109
물건용도	토지(임야)
토지면적	34,953.00㎡(10,573.28평)
건물면적
사건번호	2018타경105
감정평가액	52,429,500원
최저입찰가	(100%) 52,429,500원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕우리 산109	임야	34953㎡ (10,573.28평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 정선군 정선읍 덕우리 소재 "덕우삼거리" 남측 원거리에 소재하며, 부근은 자연림으로 형성된 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
[이용상태] 부정형 급경사지로서, 자연림으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복3차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함.분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 잡목 등이 자생중인 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.14. 임의경매(공유물분할)개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2018타경105 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,830,113원원	41,444,248원원	0%	0.8회회
6개월	63,834,627원원	39,900,453원원	0%	1.4회회
12개월	50,846,246원원	41,063,554원원	0%	0.9회회

강원 토지(임야)경매> 정선군 싼 토지(임야), 2018타경105

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32516	[임야] 정선군 신동읍 고성리 산233-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,493.34평	68,418,000원 68,418,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1062	[임야] 정선군 남면 광덕리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,040.04평	29,196,000원 20,437,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31308	[임야] 정선군 사북읍 사북리 산153-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,849.79평	238,485,000원 116,858,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경427	[임야] 정선군 남면 무릉리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,698.84평	213,408,000원 73,199,000원	유찰 (3회)

정선군 덕우리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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