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약목면 주유소 경매 / 칠곡군 약목면 남계리 6-1 /칠곡군 주유소 경매 / 2023타경119081
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| 소 재 지 |
경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1
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| 물건용도 |
주유소 |
| 토지면적 |
4,390.00㎡(1,327.98평) |
| 건물면적 |
810.82㎡(245.27평) |
| 사건번호 |
2023타경119081 |
| 감정평가액 |
3,107,938,780원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 2,175,557,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 217,555,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.16(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경119081 (대구지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
남계리 6-1 |
주유소용지 |
23㎡ (6.96평)
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| 주유소용지 |
91㎡ (27.53평)
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| 주유소용지 |
531㎡ (160.63평)
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| 주유소용지 |
242㎡ (73.21평)
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| 주유소용지 |
608㎡ (183.92평)
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| 주유소용지 |
162㎡ (49.01평)
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| 주유소용지 |
49㎡ (14.82평)
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| 주유소용지 |
941㎡ (284.65평)
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| 주유소용지 |
211㎡ (63.83평)
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| 주유소용지 |
1115㎡ (337.29평)
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| 주유소용지 |
295㎡ (89.24평)
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| 주유소용지 |
43㎡ (13.01평)
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| 주유소용지 |
79㎡ (23.90평)
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건물
칠곡대로 713 |
1층 주유소 |
80.25㎡ (24.28평)
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| 2층 주유소 |
93.16㎡ (28.18평)
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| 단층 위험물저장 및 처리시설 |
170㎡ (51.43평)
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| 1층 |
80.25㎡ (24.28평)
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| 2층 |
93.16㎡ (28.18평)
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| 단층 수리점 |
3㎡ (0.91평)
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| 단층 기계실 |
30㎡ (9.08평)
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| 단층 가스충전소 |
32.5㎡ (9.83평)
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| 단층 가스충전소 |
31.5㎡ (9.53평)
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| 단층 제2종근린생활시설 |
184㎡ (55.66평)
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제시외건물
칠곡대로 713 |
물탱크실 |
5
㎡(1.51평) |
| 물탱크실 |
5
㎡(1.51평) |
| 보일러실 |
3
㎡(0.91평) |
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본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재 위치합니다. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
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사건번호 2023타경119081 / 경매진행 법원 대구지방법원
감정가격 3,107,938,780원 / 최저입찰가 2,175,557,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
3동 |
2016.11.11. |
[보]30,000,000
[월]1,700,000 |
| 주OO |
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2022.09.29. |
[보]100,000,000
[월]6,600,000 |
| 주OO |
목록6. 1층 |
2023.05.08 |
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| 최OO |
목록16 |
2022.07.18 |
[보]미상
[월]미상 |
| 유OO |
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2022.10.24. |
[보]70,000,000
[월]2,300,000(부가세별도) |
| 매각물건명세 비고 |
유인숙 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.11.1.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.10.24.이므로 이를 기준으로 함
조태숙 : 임대차계약서(2016.10.1.부터 3년, 보증금 3000만원, 월세 100만원(부가세별도)/ 2019.10.1.부터 1년, 보증금 3000만원, 월세 150만원(부가세별도)) 사본 제출함.
임차인이 제출한 2023.11.23.자 권리신고서에는 사업자등록일을 2014.11.14.로 기재하였으나 첨부된 구미세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2016.11.11.이므로 이를 기준으로 함.
주식회사 에이치씨대하에너지 칠곡대로주유소 : 계약서상 월세 월 6백만원(부가세별도)임.
용역계약을 체결한 주현우가 사업자등록을 하고 현재 영업을 하고 있다고함.
임차인의 권리신고서에는 사업자 등록일을 2022.10.4.로 기재하였으나 부동산현황조사보고서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자 등록일은 2022.9.29. 이므로 이를 기준으로 함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년8월23일 |
근저당권
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3,100,000,000원 |
| 2023년10월20일 |
가압류
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40,458,375원 |
| 2023년10월26일 |
가압류
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8,707,068원 |
| 2023년10월31일 |
임의경매
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| 2023년11월24일 |
가압류
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74,109,693원 |
| 2023년12월6일 |
압류
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| 2023년12월7일 |
가압류
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60,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ 매각 제외, ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 포함.
공장기계기구목록 일부는 철거(감정평가서상 기호 2, 3, 4, 7 중 2식)되었고, 신규로 대체된 기계기구는 평가 제외.
목록 12 지상에 제시외 건물 4동 및 기계기구 1식(야외크레인), 컨테이너 2기 등이 소재하나 타인소유로 조사되어 평가 제외.
주유소 및 가스충전소내에 기계기구(진공청소기, 계근대 등) 및 목록 10,15 지상에 이동가능한 컨테이너 2기가 소재하나 평가 제외. |
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진(설명 포함) 내용과 같으며,
현재 임차인 유인숙(가스 충전소), 임차인 조태숙(대원정비), 임차인 주식회사 에이치대하에너지 가 각 점유, 사용하고 있음.
제시외 부분 별첨 사진표시된 부분 있음.
이건 공장저당기계기구 목록 중 번호 2,3,4 주유기 및 번호 7 엘피가스 주유기는 소재하지 않고 모두 새로운 주유시설로 임차인이 새로 각 설치하여 사용하고 있음.
관할 세무서 및 관할 주민센터에 조회 한 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본(소유자 외에 최응선 전입)은 각 별첨 자료와 같음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
702,756,285원 |
451,996,455원 |
69% |
1.8회 |
| 6개월 |
745,540,448원 |
526,082,158원 |
70% |
1.7회 |
| 12개월 |
1,052,797,463원 |
752,393,821원 |
70% |
1.6회 |
경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 |
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인근지역 진행 경매물건
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