대구지방법원 경매11계 2023 타경 119081
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이 물건의 사건번호는 2023타경119081 (대구지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 주유소 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경119081이며 대구지방법원 경매11계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,107,938,780원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,175,557,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.09.12입니다.
입찰보증금은 217,555,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1
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| 물건용도 |
주유소 |
| 토지면적 |
4,390.00㎡(1,327.98평) |
| 건물면적 |
810.82㎡(245.27평) |
| 사건번호 |
2023타경119081 |
| 감정평가액 |
3,107,938,780원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 2,175,557,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 217,555,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
남계리 6-1 |
주유소용지 |
23㎡ (6.96평)
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| 주유소용지 |
91㎡ (27.53평)
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| 주유소용지 |
531㎡ (160.63평)
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| 주유소용지 |
242㎡ (73.21평)
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| 주유소용지 |
608㎡ (183.92평)
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| 주유소용지 |
162㎡ (49.01평)
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| 주유소용지 |
49㎡ (14.82평)
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| 주유소용지 |
941㎡ (284.65평)
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| 주유소용지 |
211㎡ (63.83평)
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| 주유소용지 |
1115㎡ (337.29평)
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| 주유소용지 |
295㎡ (89.24평)
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| 주유소용지 |
43㎡ (13.01평)
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| 주유소용지 |
79㎡ (23.90평)
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건물
칠곡대로 713 |
1층 주유소 |
80.25㎡ (24.28평)
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| 2층 주유소 |
93.16㎡ (28.18평)
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| 단층 위험물저장 및 처리시설 |
170㎡ (51.43평)
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| 1층 |
80.25㎡ (24.28평)
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| 2층 |
93.16㎡ (28.18평)
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| 단층 수리점 |
3㎡ (0.91평)
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| 단층 기계실 |
30㎡ (9.08평)
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| 단층 가스충전소 |
32.5㎡ (9.83평)
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| 단층 가스충전소 |
31.5㎡ (9.53평)
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| 단층 제2종근린생활시설 |
184㎡ (55.66평)
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제시외건물
칠곡대로 713 |
칠곡대로 713 |
5
㎡(1.51평) |
| 칠곡대로 719-1 |
5
㎡(1.51평) |
| 칠곡대로 719-1 |
3
㎡(0.91평) |
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본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
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2022.09.29. |
[보]100,000,000
[월]6,600,000 |
| 조OO |
3동 |
2016.11.11. |
[보]30,000,000
[월]1,700,000 |
| 유OO |
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2022.10.24. |
[보]70,000,000
[월]2,300,000(부가세별도) |
| 주OO |
목록6. 1층 |
2023.05.08 |
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| 최OO |
목록16 |
2022.07.18 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
유인숙 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.11.1.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.10.24.이므로 이를 기준으로 함
조태숙 : 임대차계약서(2016.10.1.부터 3년, 보증금 3000만원, 월세 100만원(부가세별도)/ 2019.10.1.부터 1년, 보증금 3000만원, 월세 150만원(부가세별도)) 사본 제출함.
임차인이 제출한 2023.11.23.자 권리신고서에는 사업자등록일을 2014.11.14.로 기재하였으나 첨부된 구미세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2016.11.11.이므로 이를 기준으로 함.
주식회사 에이치씨대하에너지 칠곡대로주유소 : 계약서상 월세 월 6백만원(부가세별도)임.
용역계약을 체결한 주현우가 사업자등록을 하고 현재 영업을 하고 있다고함.
임차인의 권리신고서에는 사업자 등록일을 2022.10.4.로 기재하였으나 부동산현황조사보고서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자 등록일은 2022.9.29. 이므로 이를 기준으로 함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년8월23일 |
근저당권
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3,100,000,000원 |
| 2023년10월20일 |
가압류
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40,458,375원 |
| 2023년10월26일 |
가압류
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8,707,068원 |
| 2023년10월31일 |
임의경매
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| 2023년11월24일 |
가압류
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74,109,693원 |
| 2023년12월6일 |
압류
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| 2023년12월7일 |
가압류
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60,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ 매각 제외, ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 포함.
공장기계기구목록 일부는 철거(감정평가서상 기호 2, 3, 4, 7 중 2식)되었고, 신규로 대체된 기계기구는 평가 제외.
목록 12 지상에 제시외 건물 4동 및 기계기구 1식(야외크레인), 컨테이너 2기 등이 소재하나 타인소유로 조사되어 평가 제외.
주유소 및 가스충전소내에 기계기구(진공청소기, 계근대 등) 및 목록 10,15 지상에 이동가능한 컨테이너 2기가 소재하나 평가 제외. |
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진(설명 포함) 내용과 같으며,
현재 임차인 유인숙(가스 충전소), 임차인 조태숙(대원정비), 임차인 주식회사 에이치대하에너지 가 각 점유, 사용하고 있음.
제시외 부분 별첨 사진표시된 부분 있음.
이건 공장저당기계기구 목록 중 번호 2,3,4 주유기 및 번호 7 엘피가스 주유기는 소재하지 않고 모두 새로운 주유시설로 임차인이 새로 각 설치하여 사용하고 있음.
관할 세무서 및 관할 주민센터에 조회 한 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본(소유자 외에 최응선 전입)은 각 별첨 자료와 같음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024.09.12입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.23. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경119081 (대구지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2023타경119081 (대구지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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