 |
|
지금 회원가입하시고 14일간 무료체험하세요~
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
감정가는
6,825,601,480원입니다.
최저입찰가는 6,825,601,480원(100%)입니다.
입찰일은 2024.05.27(월) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 682,560,148원 입니다.
♡ 위치 : 충청남도 아산시 신동길 118
()
♡ 유형 : 공장
♡ 사건번호 : 2023 타경 104347
♡ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원
|
|
| 소 재 지 |
충청남도 아산시 신동길 118
|
| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
6,989.00㎡(2,114.17평) |
| 건물면적 |
5,129.17㎡(1,551.57평) |
| 사건번호 |
2023타경104347 |
| 감정평가액 |
6,825,601,480원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 6,825,601,480원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 682,560,148원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.27(월) 10:00,14:00 |
| 유찰횟수 |
0회 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
사건번호 : 2023타경104347 (대전지방법원 천안지원)
|
|
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
|
|
|
감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
모종동 462-64 |
공장용지 |
229㎡ (69.27평)
|
| 공장용지 |
596㎡ (180.29평)
|
| 공장용지 |
57㎡ (17.24평)
|
| 공장용지 |
936㎡ (283.14평)
|
| 공장용지 |
620㎡ (187.55평)
|
| 공장용지 |
856㎡ (258.94평)
|
| 공장용지 |
1168㎡ (353.32평)
|
| 대 |
650㎡ (196.63평)
|
| 대 |
536㎡ (162.14평)
|
| 공장용지 |
981㎡ (296.75평)
|
| 공장용지 |
217㎡ (65.64평)
|
| 공장용지 |
143㎡ (43.26평)
|
건물
신동길 118 |
1층 공장 |
528.9㎡ (159.99평)
|
| 1층 공장 |
1369.35㎡ (414.23평)
|
| 2층 공장 |
970.20㎡ (293.49평)
|
| 단층 기숙사 |
236.12㎡ (71.43평)
|
| 단층 폐수처리장 |
70㎡ (21.18평)
|
| 단층 제빙공장 |
324㎡ (98.01평)
|
| 단층공장 |
35.40㎡ (10.71평)
|
| 단층 주택 |
62.3㎡ (18.85평)
|
| 단층 주택 |
62.3㎡ (18.85평)
|
제시외건물
신동 650-114 |
관정 |
|
| 기계실 및 창고 |
330.2
㎡(99.89평) |
| 창고 |
305
㎡(92.26평) |
| 창고 |
113
㎡(34.18평) |
| 창고 |
463
㎡(140.06평) |
| 주택 |
41
㎡(12.40평) |
| 창고 |
18
㎡(5.45평) |
| 창고 |
5.5
㎡(1.66평) |
| 창고 |
2.1
㎡(0.64평) |
| 계단실 |
4
㎡(1.21평) |
| 계단실 |
20
㎡(6.05평) |
| E/V실 |
7
㎡(2.12평) |
| 기계실 |
5.4
㎡(1.63평) |
| 폐기물저장시설 |
104
㎡(31.46평) |
| 창고 |
30
㎡(9.08평) |
| 창고 |
22.4
㎡(6.78평) |
| 기계기구 |
|
|
충청남도 아산시 신동 소재 "신동2통 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
|
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 104347 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
충남 아산시 신동길 118 공장경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
|
2023.04.25 |
|
| 김OO |
|
2023.03.09 |
|
| 미OO |
|
|
[월]1,500,000(부가세별도) |
| 이OO |
|
2021.05.17 |
[보]5,000,000
[월]400,000 |
| 전OO |
|
2023.03.07 |
|
| 정OO |
|
2017.08.22 |
|
| 김OO |
|
2023.03.09 |
|
| 김OO |
|
2010.01.13 |
|
| 김OO |
|
2019.10.31 |
|
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년9월10일 |
근저당권
|
2,800,000,000원 |
| 2018년12월17일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2019년1월9일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2022년5월24일 |
근저당권
|
2,400,000,000원 |
| 2023년1월12일 |
압류
|
|
| 2023년2월23일 |
가압류
|
425,000,000원 |
| 2023년3월17일 |
가압류
|
42,168,368원 |
| 2023년3월17일 |
가압류
|
351,000,000원 |
| 2023년3월22일 |
가압류
|
19,783,545원 |
| 2023년3월23일 |
가압류
|
29,949,566원 |
| 2023년3월29일 |
가압류
|
603,143,409원 |
| 2023년3월31일 |
가압류
|
106,437,072원 |
| 2023년4월7일 |
가압류
|
190,907,782원 |
| 2023년4월24일 |
임의경매
|
|
| 2023년5월16일 |
가압류
|
51,617,272원 |
| 2023년7월5일 |
가압류
|
199,893,440원 |
| 2024년4월15일 |
압류
|
|
|
|
|
|
소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 관정 각 포함
* 부동산 14번 중 부속건물 단층 공장 35.40㎡ 현황 : '멸실'
본건 건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 건물에 부착설치한 설비로서, 건물가격에 포함됨
* 본건 기계기구 중 일부는 정상적인 작동 여부 및 하자 유무 등 확인이 필요하며, 또한 일부 제시목록이 중복되거나 소재불명인 것으로 보임
* 부동산 15번 건물 및 제시외건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보임
* 토지 지상에 소재하는 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지가액에 포함하여 평가함
* 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비, 휴대전화기지국) 등이 소재하나, 매각에서 제외 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 2차례에 걸쳐 현장 출장하여 확인하여 본 결과 본건 부동산 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12 부동산은 공부상 내용과 같이 목록 13 공장건물이 건축되어 있는 공장용지이고, 목록 13 부동산은 공부상 내용과 같이 2층 공장건물과 부속건물이고, 부속건물 중 기숙사는 저온창고 용도로 사용 중이고, 목록 8 부동산은 목록 14 부동산 건물이 건축되어 있는 대지이고, 목록 14 부동산은 목록 8 대지 위에 건축되어 있는 공장건물과 부속건물이며, 목록 9 부동산은 목록 15, 16 주택이 건축되어 있는 대지이고, 목록 15, 16 부동산은 목록 9 대지위에 건축되어 있는 주택임을 확인하였음.
본건 부동산 목록 15, 16 부동산(주택)중 1건 부동산 표시 변경 의견 관련 : 목록 15 부동산 표시는 지번주소 아산시 신동 650-99(도로명 주소 아산시 신동길 118) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(62.3평방미터)으로 되어 있고, 목록 16 부동산 표시는 지번주소 아산시 신동 650-99 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(62.3평방미터)로 되어 있어, 목록 15, 16 부동산은 15 부동산에 도로명 주소만 부여 되어 있을 뿐 지번 주소는 같고 그 면적과 구조도 같은 단층 주택이고, 지번주소 아산시 신동 650-99(도로명 주소 아신시 신동길 118)에 있는 일반건축물대장을 보면 같은 크기(62.3평방미터)의 시멘벽돌 구조 주택이 2동 있는 것으로 되어 있으나 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 목록 15, 16 부동산 주택 중 1개는 5개의 방실이 있는 2층 주택이고, 다른 1개는 `새하늘교회`라는 상호로 종교시설로 사용 중인 단층 주택이 있음을 확인하였으므로 목록 15, 16 부동산 중 1개의 부동산 표시를 단층 주택에서 2층 주택으로 변경함이 타당하여 보이고, 현장에서 2층 주택 출입문과 5개 방실 출입문과 하늘문 교회로 사용하는 주택 출입문, 2층 주택과 하늘문교회 주택 사이에 있는 건축물 출입문에 각각 안내문 부착하였음.
기계기구 목록 현황 조사와 관련 : 본건 기계기구 목록을 현황조사하기 위하여 2차례에 걸쳐 현장에 출장하였으나 목록 13 공장건물 2층 사무실에서 현장 출장시마다 2회에 걸쳐 만난 김요한에게 기계기구목록 현황조사에 대한 협조를 부탁하였으나 자신은 직원이 아니고 파견을 나온 사람이라 기계기구에 대하여는 잘 몰라 협조해 줄 수 없다고 하였고, 출입통제 경비원인 이용웅도 기계기구 목록에 대하여는 잘 모른다고 하였고, 본건 채무자겸 소유자인 농업회사법인 소르젠골드주식회사의 전 대표 전명옥(전화번호는 현장에서 만난 김요한이 알려 줌)과 통화를 하여 기계기구에 대하여 현황조사를 할 수 있도록 협조를 부탁하였으나 기계는 공장에 있으니 알아서 파악하라고 하면서 협조해 줄 수 없다고 하여 결국 본건 채무자겸 소유자 회사 대표나 직원으로부터 기계기구 목록을 현황 파악하는데 도움을 받지 못하고 직접 본건 부동산 공장 건물을 구석구석 돌아다니면서 공장 내부와 외부에 있는 기계기구를 파악하고 사진을 촬영하였으나 기계기구가 노후되고 기계기구의 명칭이나 제작사 등의 표시도 제대로 되어 있지 않았고, 일부는 공장 밖에 방치되어 있는 것도 있어 공장 건물을 구석구석 돌아다니면서 파악하고 사진촬영한 기계기구가 본건에 첨부된 기계기구 목록과 일치하는지 여부는 확인할 수 없었고, 또한 본건에 첨부된 기계기구 목록에 기재된 모든 기계기구가 현장에 존재하는지도 확인할 수 없었음. 다만 폐수처리설비(기계기구목록 2), 수변전설비(기계기구목록 1), 화물용엘리베이터[기계기구 목록 (4)]는 현장에서 구분이 가능하여 현장에 있음을 확인하였음.
제시외 건축물 관련 : 본건 부동산 목록 7 부동산 공장용지 위에 목록에 없는 제시외 컨테이너 1동(임차인 미서식품 주식회사에서 사용)과 목록 11 부동산 공장용지 위에 목록에 없는 제시외 건축물 2동이 있고, 목록 14 공장 건물 우측과 연결하여 목록 8, 9 부동산 위에 철골구조의 건축물 1동이 있음을 확인하였음.
|
|
|
|
|
|
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
299,036,040원 |
135,675,648원 |
18% |
6.1회 |
| 6개월 |
355,789,598원 |
236,615,033원 |
21% |
5.6회 |
| 12개월 |
623,823,723원 |
407,305,045원 |
26% |
5.3회 |
충청남도 아산시 신동길 118 |
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-06-03
|
공장
충남 아산시 도고면 시전리 346-18
건물: 377.60평 , 토지(대지권): 899.38평 |
1,189,841,320원
408,115,000원 |
유찰
(3회)
|
|
2024-06-04
|
공장
충남 아산시 둔포면 석곡리 1552
건물: 1,171.34평 , 토지(대지권): 1,823.26평 |
6,334,386,140원
6,591,580,840원 |
신건
(0회)
|
|
2024-06-05
|
공장
충남 아산시 음봉면 산동리 919-2
건물: 447.23평 , 토지(대지권): 903.57평 |
2,295,564,050원
1,606,895,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-10
|
공장
충남 아산시 염치읍 서원리 32-159
건물: 696.49평 , 토지(대지권): 2,564.22평 |
3,201,141,170원
3,201,141,170원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-06-10
|
공장
충남 아산시 배방읍 세교리 54-1
[법정지상권]
건물: 191.79평 , 토지(대지권): 485.82평 |
1,173,838,000원
552,360,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-07-08
|
공장
충남 아산시 음봉면 소동리 56-16
건물: 804.03평 , 토지(대지권): 1,489.97평 |
3,008,274,600원
1,474,054,000원 |
유찰
(2회)
|
|
2024-07-08
|
공장
충남 아산시 둔포면 아산밸리로 369
건물: 1,456.67평 , 토지(대지권): 2,139.25평 |
8,392,722,600원
5,874,906,000원 |
유찰
(1회)
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
