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[ 경남 김해시 창고 법원경매 ]
김해시경매, 진례면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 106838 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.20(목) 10:00인 창원지방법원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 진례면 시례리 438
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| 물건용도 |
창고 |
| 토지면적 |
5,882.00㎡(1,779.30평) |
| 건물면적 |
1,508.56㎡(456.34평) |
| 사건번호 |
2023타경106838 |
| 감정평가액 |
5,681,274,840원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 4,545,020,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 454,502,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.20(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경106838 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
시례리 438 |
공장용지 |
4111㎡ (1,243.58평)
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| 대 |
26㎡ (7.87평)
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| 답 |
1745㎡ (527.86평)
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건물
진례로311번길 22 |
단층 저온창고, 작업장, 화장실 |
166.76㎡ (50.44평)
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| 단층 저온창고 |
161㎡ (48.70평)
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| 단층 저온창고 |
207㎡ (62.62평)
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| 단층 창고 |
161㎡ (48.70평)
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| 단층 창고 |
133.7㎡ (40.44평)
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| 단층 창고 |
171.17㎡ (51.78평)
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| 단층 사무실 |
161㎡ (48.70평)
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| 단층 창고 |
161㎡ (48.70평)
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제시외건물
시례리 438 |
가추 |
110.5
㎡(33.43평) |
| 창고 |
16.2
㎡(4.90평) |
| 창고 |
20.3
㎡(6.14평) |
| 가추 |
19.6
㎡(5.93평) |
| 가추 |
18
㎡(5.45평) |
| 창고 |
1.08
㎡(0.33평) |
| 보일러실 |
0.25
㎡(0.08평) |
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경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "청곡저수지" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철골조,
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사건번호 2023타경106838 / 경매진행 법원 창원지방법원
감정가격 5,681,274,840원 / 최저입찰가 4,545,020,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
전체 |
상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음 |
[보]오백만원
[월]일백만원 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)경북식품 : 현황조서사에 의하면 물건 2~9번은 임차인이 일괄계약하여 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금이 없고 차임이 월 일백십만원으로 등록되어 있으나 제출된 계약서에 의하면 보증금 오억오백만원에 차임 월 이백오십만원으로 계약하여 사용중이고, 물건 10번은 임대차 계약없이 사용중이라고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
|
| 2017년5월25일 |
근저당권
|
888,000,000원 |
| 2017년5월25일 |
근저당권
|
290,000,000원 |
| 2017년5월25일 |
근저당권
|
1,399,000,000원 |
| 2019년5월22일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2022년12월29일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2022년12월29일 |
근저당권
|
800,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
임의경매
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| 2023년12월4일 |
압류
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|
| 2023년12월4일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2017년5월25일 |
근저당권
|
888,000,000원 |
| 2017년5월25일 |
근저당권
|
290,000,000원 |
| 2017년5월25일 |
근저당권
|
1,399,000,000원 |
| 2019년5월22일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2022년12월29일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2022년12월29일 |
근저당권
|
800,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
임의경매
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| 2023년12월4일 |
압류
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| 2023년12월4일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 저온설비가 소재하나, 철거 및 이설의 용이성을 고려하여 평가 제외함. 목록1번, 10번은 공업용 건부지로 이용중이며 목록11번은 현황 농경지(휴경지)임. 목록1번은 남서측으로 폭 6m내외의 도로와 접하며 목록10,11번은 지적도상 맹지이고 목록1번을 통하여 접근가능함. 목록2번은 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용중 이고, 목록 3,4번은 저온창고, 목록5~7,9번은 창고, 목록8번은 사무실로 각 이용중이며 목록2번은 제시목록상 1동의 건물이나 일반건축물 대장 및 현황 별동의 건물임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ)철골조 플라스틱 지붕
(ㄴ)나무기둥 비닐 지붕 정자
(ㄷ)콘테이너 박스 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 10 토지는 `대`이나 현재 `공장용지`로 사용중임.
3. 기호 11 토지는 `답`이나 현재 `공용용지` 및 `묵답`으로 사용중임.
4. 기호 1, 10, 11 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,893,487,140원 |
1,356,155,023원 |
67% |
2.7회 |
| 6개월 |
1,995,502,270원 |
1,368,015,926원 |
66% |
2.7회 |
| 12개월 |
1,857,493,715원 |
1,361,738,948원 |
72% |
2.3회 |
경상남도 김해시 진례면 시례리 438 |
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인근지역 진행 경매물건
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