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서울 대조동 58-1 근린시설 경매 은평구
2023타경58427
소재지 - 서울특별시 은평구 대조동 58-1
감정가 : 4,091,392,740
최저가 : 3,273,114,000
매각기일 : 2024.06.18(화)
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| 소 재 지 |
서울특별시 은평구 대조동 58-1
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
218.00㎡(65.95평) |
| 건물면적 |
574.67㎡(173.84평) |
| 사건번호 |
2023타경58427 |
| 감정평가액 |
4,091,392,740원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 3,273,114,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 327,311,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경58427 (서울서부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
대조동 58-1 |
대 |
218㎡ (65.95평)
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건물
진흥로 113 |
1층 근린생활시설 |
96.95㎡ (29.33평)
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| 2층 근린생활시설 |
96.95㎡ (29.33평)
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| 3층 근린생활시설 |
96.95㎡ (29.33평)
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| 4층 근린생활시설 |
85.37㎡ (25.82평)
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| 지층 근린생활시설 |
96.95㎡ (29.33평)
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제시외건물
진흥로 113 |
음식점일부 |
15.1
㎡(4.57평) |
| 음식점일부 |
21.6
㎡(6.53평) |
| 화장실음식점일부 |
41
㎡(12.40평) |
| 주택일부 |
4.4
㎡(1.33평) |
| 주택일부발코니 |
6.7
㎡(2.03평) |
| 계단실 |
12.7
㎡(3.84평) |
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서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등교" 북서측 인근에 위치합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 화장실2, 주방1,
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서울시 은평구 대조동 58-1에 있는 근린시설경매 물건
사건번호 2023타경58427
서울서부지방법원에서 경매 진행
감정가격 4,091,392,740원 ,
최저입찰가 3,273,114,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 오OO |
402호 |
2023.09.25 |
[보]50,000,000
[월]250,000 |
| 이OO |
지층 비02호 약36㎡ |
2023.09.12 |
[보]50,000,000
[월]50,000 |
| 이OO |
301호 53㎡ |
2023.07.14 |
[보]60,000,000
[월]250,000 |
| 이OO |
201호 35㎡ |
2023.10.16. |
[보]30,000,000
[월]1,000,000 |
| 주OO |
3층 301호 (30.00㎡) |
2020.08.31 |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 주OO |
58.00(㎡) |
2020.03.09. |
[보]30,000,000
[월]300,000 |
| 황OO |
1층 66.74㎡ |
2023.04.25 |
[보]80,000,000
[월]3,000,000 |
| 성OO |
202호 전부 |
2023.08.17 |
[보]25,000,000
[월]1,000,000 |
| 박OO |
302호 |
2023.09.06 |
[보]55,000,000
[월]200,000 |
| 김OO |
문패상 401호 전부 |
2023.09.25 |
[보]50,000,000
[월]500,000 |
| 김OO |
미상 |
2014.06.05. |
[보]미상
[월]미상 |
| 강OO |
1층(38.00㎡) |
2020.05.25. |
[보]30,000,000
[월]1,500,000 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2022년6월9일 |
근저당권
|
3,360,000,000원 |
| 2022년6월21일 |
근저당권
|
330,000,000원 |
| 2022년6월21일 |
근저당권
|
315,000,000원 |
| 2023년10월4일 |
임의경매
|
|
| 2023년10월23일 |
가압류
|
27,000,000원 |
| 2023년12월8일 |
가압류
|
30,000,000원 |
| 2024년1월19일 |
압류
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| 2024년3월26일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년6월9일 |
근저당권
|
3,360,000,000원 |
| 2022년6월21일 |
근저당권
|
330,000,000원 |
| 2022년6월21일 |
근저당권
|
315,000,000원 |
| 2023년10월4일 |
임의경매
|
|
| 2023년10월23일 |
가압류
|
27,000,000원 |
| 2023년12월8일 |
가압류
|
30,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목적물은 대로변에 위치한 4층 근린생활시설로 3,4층 보일러실 및 2층 화장실 부분은 리모델링 중이고, 현관표시는 301호와 302호만 표시되어 있으나 401호 임차인 김우재에 의하면 좌측은 1호 라인, 우측은 2호라인이라고 부연설명이 있었으며 2층(좌측) 시온피부샵 임차인도 본인의 상가건물임대차현황서에는 202호 기재되었으나 2층 우측 정선PC방에서 먼저 201호로 사용해서 202호로 등재되었지만 사실상은 201호라고 설명하였으며 지층은 공실이고,
2. 1층은 현재 전부(좌측, 우측)를 황부자순대국이라는 상호로 영업중이며 일반건축물대장(갑)을 검토하자면 1층에 주차장 30.21㎡이 등재되어 있으나 현장에 주차장은 없으며 일반건축물대장 상의 변동내용 및 원인란에 주차관리과-16948(2023.09.01.)호에 의거 위반건축 표시등재(위반사항:부설주차장 불법 용도변경)가 있어 건물주가 주차장을 용도변경한 한 이후 임차인인 황부자순대국(1층 우측)에서 사용한 것으로 추정되고, 건축물현황도는 발견하지 못함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
178,361,538원 |
114,322,923원 |
61% |
4.8회 |
| 6개월 |
159,852,941원 |
95,816,941원 |
60% |
4.7회 |
| 12개월 |
358,250,047원 |
284,417,261원 |
68% |
3.8회 |
서울특별시 은평구 대조동 58-1 |
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인근지역 진행 경매물건
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