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완산구 근린주택 경매 / 전주시 완산구 동완산동 265-8 /전주시 근린주택 경매 / 2023타경6913
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| 소 재 지 |
전라북도 전주시 완산구 동완산동 265-8
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
475.50㎡(143.84평) |
| 건물면적 |
827.41㎡(250.29평) |
| 사건번호 |
2023타경6913 |
| 감정평가액 |
847,578,040원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 415,314,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 41,531,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.22(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경6913 (전주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
동완산동 265-8 |
대 |
4.3㎡ (1.30평)
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| 대 |
471.2㎡ (142.54평)
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건물
완산길 57 |
지하 기계실 |
128.44㎡ (38.85평)
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| 1층 제조업소 |
242.75㎡ (73.43평)
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| 2층 제조업소 |
241.19㎡ (72.96평)
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| 3층 주택 |
100.73㎡ (30.47평)
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제시외건물
완산길 57 |
물탱크실 |
114.3
㎡(34.58평) |
| 물탱크 |
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| 굴뚝 |
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전라북도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,
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전북 전주시 완산구 동완산동에 있는 근린주택경매 물건
사건번호 2023타경6913
전주지방법원에서 경매 진행
감정가격 847,578,040원 ,
최저입찰가 415,314,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 유OO |
45제곱미터 |
2023.01.06 |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 유OO |
45제곱미터 |
2023.01.06 |
[보]10,000,000
|
| 유OO |
100제곱미터 |
2023.07.18 |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 유OO |
63제곱미터 |
2022.03.28 |
[보]5,000,000
[월]150,000 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년2월3일 |
근저당권
|
504,000,000원 |
| 2022년12월6일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월10일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
가압류
|
19,222,901원 |
| 2023년9월13일 |
압류
|
|
| 2023년10월23일 |
가압류
|
21,250,000원 |
| 2023년11월8일 |
가압류
|
59,468,777원 |
| 2023년11월13일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2022년2월3일 |
근저당권
|
504,000,000원 |
| 2022년12월6일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년3월10일 |
근저당권
|
30,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
가압류
|
19,222,901원 |
| 2023년8월23일 |
압류
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| 2023년9월13일 |
압류
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| 2023년10월23일 |
가압류
|
21,250,000원 |
| 2023년11월8일 |
가압류
|
59,468,777원 |
| 2023년11월13일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 토지의 일부에 대하여 인접지인 '전주시 완산구 동완산동 265-5, 265-7, 265-4 및 263-4'에서 점유 가능성이 있으므로 전문기관의 경계측량이 필요할 것으로 보임
- 목록3 건물의 1층, 2층은 2023. 6. 30.에 일반건축물대장상 용도가 목욕장에서 제조업소로 변경되었고, 내부구조도 목욕장으로서의 구조 및 시설이 대부분 철거되고 제조업소의 용도에 맞게 리모델링되어 종전의 목욕장 용도로 재사용하기에는 경제적으로 불가역적으로 판단되어 제조업소로 감정평가함
- 목록3 건물의 1,2층은 리모델링 공사가 대부분 완료되었으나, 바닥, 벽체, 천정 등의 마감이 미완료된 상태이며, 3층은 단독주택(또는 제조업소의 종업원 숙소)로서 리모델링 공사가 완료되었고, 지하층은 종전 목욕장의 시설(보일러시설 등)이 모두 철거되었으나, 바닥 및 벽체의 마감이 완료되지 않은 상태로서 이를 감안하여 감정평가함
- 제시외 건물(지하 물탱크실 114.3㎡, 3층 옥상 물탱크 1식, 굴뚝 1식)은 매각 포함, 단 제시외 굴뚝은 사용가치 및 경제적 가치가 없어 감정평가하지 않음
- 목록3 건물 지하1층에 소재하는 엘리베이터 또는 덤웨이더 설치를 위한 것으로 추정되는 철구조물은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)
- 본건 토지 지상에 소재하는 수종의 정원수는 경제적가치가 미미하여 구분하지 않고 토지의 감정가에 포함함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2의 지목은 대지이고, 목록2 대지 지상에 목록3 3층 건물이 있으며, 현재 목욕탕은 영업을 하지 않고 있고, 거주자나 사업자는 없는 것으로 보임
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,612,548,048원 |
1,838,224,020원 |
74% |
1.8회 |
| 6개월 |
1,369,041,463원 |
1,487,327,390원 |
70% |
1.9회 |
| 12개월 |
1,295,891,830원 |
1,132,505,218원 |
57% |
2.4회 |
전라북도 전주시 완산구 동완산동 265-8 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-24
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근린주택
전북 전주시 완산구 거마산2길 8-1
건물: 164.74평 |
211,412,400원
211,412,400원 |
신건
(0회)
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2024-07-22
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근린주택
전북 전주시 완산구 동완산동 265-8
건물: 250.29평 , 토지(대지권): 143.84평 |
847,578,040원
415,314,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-17
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근린주택
전북 전주시 완산구 중앙동4가 33-3
건물: 54.33평 , 토지(대지권): 50.25평 |
521,861,890원
255,712,000원 |
재진행
(2회)
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2024-07-22
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근린주택
전북 전주시 완산구 효자동3가 1732-1
건물: 267.37평 , 토지(대지권): 148.77평 |
1,964,249,680원
1,374,975,000원 |
유찰
(1회)
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