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[ 전북 전주시 근린주택 법원경매 ]
전주시경매, 완산구경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 5248 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.27(월) 10:00인 전주지방법원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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강제관리
"민사집행법상 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산을 관리, 수익하게 하여 그 수익으로서 채권을 충당시키는 집행절차를 말한다. 채무자가 압류부동산의 소유권을 상실하지 않는다는 점에서 강제경매와 다르다."
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| 소 재 지 |
전라북도 전주시 완산구 중노송동 312-15
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
1,652.00㎡(499.73평) |
| 건물면적 |
314.64㎡(95.18평) |
| 사건번호 |
2023타경5248 |
| 감정평가액 |
1,561,472,500원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 1,093,031,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 109,303,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.27(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경5248 (전주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
중노송동 312-15 |
대 |
231㎡ (69.88평)
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| 대 |
691㎡ (209.03평)
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| 대 |
684㎡ (206.91평)
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| 대 |
4.50㎡ (1.36평)
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| 대 |
31.50㎡ (9.53평)
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| 대 |
10㎡ (3.03평)
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건물
중노송동 312-15 |
1층 근린생활시설 |
127.92㎡ (38.70평)
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| 2층 주택 |
127.92㎡ (38.70평)
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제시외건물
중노송동 312-15 |
ㄱ)창고 |
54
㎡(16.34평) |
| ㄴ)창고 |
4.8
㎡(1.45평) |
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본건 기호 2,5,6,7)토지는 전주시 완산구 중노송동 소재 "노송동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,
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전북 전주시 완산구 중노송동에 있는 근린주택경매 물건
사건번호 2023타경5248
전주지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,561,472,500원 ,
최저입찰가 1,093,031,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 선OO |
목록5,6. 지상 제시외건물(202호) |
2018. 11. 5. |
[보]40,000,000
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| 신OO |
목록5,6. 지상 제시외건물(203호) |
2009. 2. 20. |
[보]30,000,000
[월]50,000 |
| 이OO |
목록7. 지상 제시외건물 1층 전부 |
2020. 10. 26. |
[보]10,000,000
[월]1,050,000 |
| 정OO |
목록5,6. 지상 제시외건물(101호) |
2023. 3. 27. |
[보]40,000,000
|
| 정OO |
목록5,6. 지상 제시외건물(103호) |
2004. 2. 19. |
[보]40,000,000
|
| 조OO |
목록7. 지상 제시외건물 3층 전부 |
2020. 7. 21. |
[보]50,000,000
|
| 주OO |
목록1. 1층 |
2021. 11. 25. |
[보]20,000,000
[월]4,000,000 |
| 최OO |
목록5,6. 지상 제시외건물 |
2014. 2. 13. |
|
| 최OO |
목록5,6. 지상 제시외건물 |
2019. 10. 8. |
|
| 최OO |
목록5,6. 지상 제시외건물(102호) |
2018. 7. 13. |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
목록1. 1층 |
2018. 4. 12. |
[보]5,000,000
[월]600,000 |
| 국OO |
목록5,6. 지상 제시외건물(201호) |
2008. 4. 10. |
[보]30,000,000
[월]50,000 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년12월31일 |
근저당권
|
273,000,000원 |
| 2019년10월18일 |
가압류
|
60,000,000원 |
| 2022년4월4일 |
가압류
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20,070,490원 |
| 2023년8월14일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
목록5,6,7 지상의 매각 대상 아닌 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠창고54㎡,㉡차양4.8㎡) 매각 포함
2. 지분매각(목록5,6,7)
3. 목록5,6,7 지상에 매각에서 제외되는 2층 주택, 업무용 건물 등 소재
4. 목록5,6 공부상 지목은 '대'이나 현황 '일부 도로'임
5. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 소재 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 근린생활시설 및 단독주택으로, 1층은 사무실로, 2층은 주택으로 이용하고 있으며, 1층 사무실 전면에 데크가 설치되어 있고, 위 주택의 일부(경계부근)가 인접 토지의 경계를 침범하고 있는 것으로 보이며,
목록2.은 공부상 대지로, 목록1.의 대지로 이용 중이며, 목록1.의 인접토지 경계침범 여부나 목록1,2.의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록5,6.은 공부상 각 대지로, 위 양지상에 소재하는 제시외건물(별첨 등기사항전부증명서 참조)의 대지 및 각 일부 대지는 시멘트로 포장된 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록5,6.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록7.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 등기사항전부증명서 참조)의 대지로 이용되고 있으며, 일부 대지는 시멘트로 포장된 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,612,548,048원 |
1,838,224,020원 |
74% |
1.8회 |
| 6개월 |
1,369,041,463원 |
1,487,327,390원 |
70% |
1.9회 |
| 12개월 |
1,295,891,830원 |
1,132,505,218원 |
57% |
2.4회 |
전라북도 전주시 완산구 중노송동 312-15 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-24
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근린주택
전북 전주시 완산구 거마산2길 8-1
건물: 164.74평 |
211,412,400원
211,412,400원 |
신건
(0회)
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2024-06-17
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근린주택
전북 전주시 완산구 중앙동4가 33-3
건물: 54.33평 , 토지(대지권): 50.25평 |
521,861,890원
255,712,000원 |
재진행
(2회)
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2024-07-22
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근린주택
전북 전주시 완산구 동완산동 265-8
건물: 250.29평 , 토지(대지권): 143.84평 |
847,578,040원
415,314,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-22
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근린주택
전북 전주시 완산구 효자동3가 1732-1
건물: 267.37평 , 토지(대지권): 148.77평 |
1,964,249,680원
1,374,975,000원 |
유찰
(1회)
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