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소 재 지 서울특별시 광진구 자양동 251-77
물건용도 주택
토지면적 159.00㎡(48.10평)
건물면적 114.14㎡(34.53평)
사건번호 2023타경51868
감정평가액 2,001,158,850원 
최저입찰가 (64%) 1,280,742,000원 
입찰보증금 (10%) 128,074,200원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.06.03(월) 10:00
유찰횟수 2회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 01일에 올려진 것입니다.
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사건번호 : 2023타경51868 (서울동부지방법원)
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감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

자양동 251-77 		대 159㎡ (48.10평)
건물

동일로 78-1 		단층 주택 65.79㎡ (19.90평)
지하실 15.25㎡ (4.61평)
제시외건물
동일로 78-1 		주택일부 24.8 ㎡(7.50평)
보일러실 0.2 ㎡(0.06평)
온수기실 8.1 ㎡(2.45평)
서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

사건번호 2023타경51868 / 경매진행 법원 서울동부지방법원
감정가격 2,001,158,850원 / 최저입찰가 1,280,742,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/30)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
박OO 102호 2019.11.25 [보]미상
[월]미상
최OO 101호 2016.03.02 [보]미상
[월]미상
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2015년2월2일 근저당권 240,000,000원
2021년11월4일 근저당권 186,000,000원
2023년3월14일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2015년2월2일 근저당권 240,000,000원
2021년11월4일 근저당권 186,000,000원
2023년3월14일 임의경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항 없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 등기사항전부증명서상 면적은 81.04㎡이고, 일반건축물대장상 면적은 81.03㎡로 상이하나 차이가 미미하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였음(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 단독주택으로 101호, 102호 등 2세대가 거주중이고, 소유자 정금섭이 주민등록 등재되어 있으나 세입자에 의하면 실거주하지 않는다고 함
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 26,045,320원 14,549,300원 71% 4회
6개월 26,045,320원 14,549,300원 71% 4회
12개월 455,668,620원 418,718,900원 83% 2.3회
서울특별시 광진구 자양동 251-77
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-06-03  주택
 서울 광진구 자양동 251-77
 건물: 34.53평  , 토지(대지권): 48.10평 		2,001,158,850원
1,280,742,000원		 유찰
(2회)
2024-06-10  주택
 서울 광진구 군자동 60-49
 건물: 82.51평  , 토지(대지권): 30.86평 		691,579,600원
691,579,600원		 신건
(0회)
2024-07-15  주택
 서울 광진구 능동 235-3
 건물: 45.97평  , 토지(대지권): 82.31평 		2,265,301,200원
1,812,241,000원		 유찰
(1회)