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2023타경4352
창원지방법원의 경매 목적물로
감정가 2,595,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 저감되어 1,328,640,000원으로
2024.07.10(수) 10:00 창원지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 능동로 27, 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
699.50㎡(211.60평) |
| 건물면적 |
1,702.06㎡(514.87평) |
| 사건번호 |
2023타경4352 |
| 감정평가액 |
2,595,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 1,328,640,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 132,864,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.10(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경4352 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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1160.1 분의 230.856 |
230.856㎡ (69.83평)
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| 1160.1 분의 237.791 |
237.791㎡ (71.93평)
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| 1160.1 분의 230.856 |
230.856㎡ (69.83평)
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건물
능동로 27 |
3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 철골콘크리트구조 |
567.140㎡ (171.56평)
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| 4층401호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 철골콘크리트구조 |
567.780㎡ (171.75평)
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| 5층501호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 철골콘크리트구조 |
567.140㎡ (171.56평)
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경상남도 김해시 삼문동 소재 장유2동 행정복지센터 남서측 인근의 노선상가지대에 위치합니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 4352 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경남 김해시 능동로 27, 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
미상 |
2022.10.17 |
[보]1억5천만원
[월]800만원 |
| 김OO |
미상 |
2019.01.04 |
[보]200만원
[월]30만원 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)이츠홀딩스,배은숙 : 부동산현황조사보고서에 따르면 상가건물임대차현황서 발급 결과 3층 점유로 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계는 불명.
김미희 : 부동산현황조사보고서에 따르면 상가건물임대차현황서 발급 결과 3층 301호 점유로 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계는 불명. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년7월23일 |
근저당권
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1,200,000,000원 |
| 2020년5월22일 |
근저당권
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1,200,000,000원 |
| 2023년7월6일 |
임의경매
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| 2023년11월8일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록 1 내지 3은 일체로 하여 일반목욕장(상호 : 맑은샘워터랜드)로 이용중이며 기준시점 현재(2023.07.13.) 미운영 폐문 및 단전상태임.
-현재 소유자가 용도변경(기존 4층 수영장을 찜질방으로 용도변경) 및 대폭적인 리모델링을 행한 점 반영하여 평가
-본 건물내 시설되어 있는 각종 목욕장 관련 부대설비(급탕 및 난방설비, 히트펌프 등 각종 펌프류, 지하수조 등)는 평가대상 건물에 포함하여 평가 |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3은 근린생활시설(일반목욕장, 내부 미확인).
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,177,866,782원 |
809,063,986원 |
63% |
2.9회 |
| 6개월 |
781,226,391원 |
514,479,136원 |
61% |
3.2회 |
| 12개월 |
602,623,824원 |
386,609,080원 |
59% |
3.3회 |
경상남도 김해시 능동로 27, 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-10
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근린상가
경남 김해시 삼계로 30, 6층601호
[유치권]
건물: 424.50평 , 토지(대지권): 108.55평 |
1,910,000,000원
625,869,000원 |
유찰
(11회)
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2024-07-10
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근린상가
경남 김해시 삼계로 30, 7층701호
[유치권]
건물: 293.68평 , 토지(대지권): 74.93평 |
1,576,500,000원
516,587,000원 |
유찰
(11회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층201호
건물: 4.92평 , 토지(대지권): 1.40평 |
10,310,000원
1,730,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층202호
건물: 2.69평 , 토지(대지권): 0.76평 |
5,630,000원
945,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층203호
건물: 2.78평 , 토지(대지권): 0.79평 |
5,820,000원
977,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호
건물: 2.24평 , 토지(대지권): 0.64평 |
4,690,000원
787,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층206호
건물: 2.55평 , 토지(대지권): 0.72평 |
5,340,000원
896,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층207호
건물: 2.80평 , 토지(대지권): 0.79평 |
5,860,000원
983,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층208호
건물: 4.14평 , 토지(대지권): 1.17평 |
8,670,000원
1,454,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층209호
건물: 5.26평 , 토지(대지권): 1.49평 |
11,020,000원
1,849,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층212호
건물: 3.48평 , 토지(대지권): 0.99평 |
7,530,000원
1,263,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층214호
건물: 5.43평 , 토지(대지권): 1.54평 |
11,740,000원
1,970,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층219호
건물: 4.11평 , 토지(대지권): 1.17평 |
8,610,000원
1,445,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층220호
건물: 5.59평 , 토지(대지권): 1.58평 |
11,700,000원
1,963,000원 |
재진행
(8회)
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2024-06-04
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근린상가
경남 김해시 활천로267번길 13, 2층225호
건물: 3.76평 , 토지(대지권): 1.07평 |
8,130,000원
1,364,000원 |
재진행
(8회)
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