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충남 당진시 석문면 삼봉리 966-64에 있는 다가구(원룸등)

대전지방법원 서산지원 2022타경52636입니다.

감정가격은 2,963,427,520원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,074,399,000원입니다.

2024.07.03(수) 10:00,12:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.

소 재 지 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동
물건용도 다가구(원룸등)
토지면적 2,835.34㎡(857.69평)
건물면적 1,594.68㎡(482.39평)
사건번호 2022타경52636
감정평가액 2,963,427,520원 
최저입찰가 (70%) 2,074,399,000원 
입찰보증금 (10%) 207,439,900원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.03(수) 10:00,12:00
유찰횟수 2회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 26일에 올려진 것입니다.
새로운 정보를 보고 싶으시면 클릭하세요^^ [ 클 릭 ]
사건번호 : 2022타경52636 (대전지방법원 서산지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

삼봉리 966-64 		임야 655㎡ (198.14평)
임야 681㎡ (206.00평)
임야 722㎡ (218.41평)
임야 85㎡ (25.71평)
도로 96.67㎡ (29.24평)
임야 188㎡ (56.87평)
대 53㎡ (16.03평)
대 354.67㎡ (107.29평)
건물

삼봉리 966-64 		1층 주택 20.16㎡ (6.10평)
2층 주택 172.56㎡ (52.20평)
3층 주택 172.56㎡ (52.20평)
4층 주택 172.56㎡ (52.20평)
1층 주택 110.34㎡ (33.38평)
2층 주택 209.04㎡ (63.23평)
3층 주택 209.04㎡ (63.23평)
1층 주택 110.34㎡ (33.38평)
2층 주택 209.04㎡ (63.23평)
3층 주택 209.04㎡ (63.23평)
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

사건번호 2022타경52636 / 경매진행 법원 대전지방법원 서산지원
감정가격 2,963,427,520원 / 최저입찰가 2,074,399,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/23)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
미OO 목록 1, 2, 3, 13, 14, 15 [보]805,000,000
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2021년8월4일 근저당권 150,000,000원
2021년8월4일 근저당권 150,000,000원
2021년8월4일 근저당권 150,000,000원
2022년4월11일 가압류 448,047,717원
2022년4월20일 가압류 448,331,993원
2022년5월10일 가압류 662,558,419원
2022년5월12일 임의경매
2022년5월24일 가압류 36,660,718원
2022년6월13일 가압류 1,432,497,325원
2022년6월13일 가압류 62,265,200원
2022년7월13일 가압류 304,747,631원
2022년8월11일 가압류 64,450,430원
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단, 대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 13~15. 건축법상 사용승인 받지 않음. 감정평가기준시점 현재 건축이 중단된 건물로서, 기둥, 주벽 및 천장 등을 갖추고 기본적인 급배수시설 및 승강기설비 등이 구비된 독립한 건물 요건 갖춤 -목록 1~3 : 현황 ‘단독주택’건부지 -목록 10,12 : 현황 ‘잡종지’ -목록 8,9,11 : 현황 ‘도로’ -컨테이너박스 및 건축자재 등은 감정평가 외 -감정평가서에 따르면 지엘종합건설 및 미성건설 유치권 행사 중 -목록1,2,3,13,14,15 : 차미숙이 공사대금 채권 2,173,820,000원 중 805,820,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고를 했으나 그 성립여부는 불분명하며 신청채권자로부터 '차미숙은 유치권포기각서를 제출한 바 있다'는 취지의 2022. 9. 14. 자 유치권배제신청서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지 및 건물로, ‘삼봉초등학교’ 바로 동측에 소재함. 본건 토지들은 부정형 모양으로 서로 연접해 있고 명확한 경계는 알 수 없음. 목록 부동산의 현황은 목록 1, 2, 3, 5, 10은 ‘대’로 보이고, 목록 8, 11, 12는 일부는 ‘대’ 일부는 ‘도로’로 보이며 나머지 부동산은 공부와 같다고 보임. 목록 1 지상에 목록 13의 제에이동 건물이, 목록 2지상에 목록 14의 제비동 건물이, 목록 3 지상에 목록 15의 제씨동 건물이 각각 소재함. 본건 건물들은 주차장, 배수시설, 전기, 창호나 바닥, 출입문, 엘리베이터 등이 아직 마무리가 덜 된 상태로 중단된 것으로 보임. 목록 4, 6, 7 지상에 건축자재나 폐자재(모두 미성건설 소유) 등이 쌓여 있음. 목록 5는 삼각형 모양으로 지상에 고물들이 쌓여져 있음. 목록 13의 제에이동은 1층 주차장, 2~4층까지 각 2호실씩 되어있고, 목록 14의 제비동과 목록 15의 제씨동은 각 1층은 주차장과 소형 평수의 각 2호씩, 2, 3층은 1층 보다 큰 평수의 각 2호씩으로 되어있음. 모든 건물에 출입문도 부착되어 있지 않고 호수가 기재되지 않아서 구체적인 호수는 알 수 없음. 목록 12 지상과 4 지상에 컨테이너 1동씩 소재하는데(모두 미성건설 소유), 목록 12지상의 컨테이너 상단에 ‘미성건설’ 과 ‘지엘종합건설(주)’가 유치권을 주장한다는 내용의 현수막이 걸려 있어서 전화로 확인한바, 이낙희(미성건설 대표는 배우자 차미숙으로 되어 있다고 함. 주소는 대전 서구 괴정동 50-1, 1층)가 목록 13~15의 건물 공사를 하였다고 하면서 공사대금 8억 5백만 원을 받지 못해 건축주를 상대로 지급명령을 받아놓은 상태고 올해 3월 경부터 목록 1~3 대지와 그 지상의 목록 13~15의 건물에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음. 미성건설은 일반(개인)사업자로 본건과 같은 건축공사를 할 수 없기 때문에 종합건설면허를 가지고 있는 지엘종합건설(주)의 면허를 빌려 공사를 하였기 때문에 실제 유치권을 주장한 자는 미성걸설 뿐이라고 하였음. 목록 5지상에 쌓여있는 고물들은 건축주나 사업자가 아닌 다른사람의 소유로 알고 있다고 하였음. 채무자 겸 소유자에게 전화를 하였으나 통화가 되지 않아 자세한 사항은 조사 할 수 없었음. 본건은 북동측의 석문방조제로와 접한 도로를 통하여 용이하게 출입할 수 있다고 보임
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1,430,559,109원 803,593,058원 52% 2.5회
6개월 1,252,613,355원 759,325,528원 57% 2.3회
12개월 1,048,447,604원 610,079,963원 55% 2.3회
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 제에이동
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-07-03  다가구(원룸등)
 충남 당진시 석문면 대호만로 2346-27
 건물: 327.15평  , 토지(대지권): 389.24평 		2,007,628,100원
2,007,628,100원		 신건
(0회)
2024-07-03  다가구(원룸등)
 충남 당진시 석문면 삼봉리 966-64 [유치권]
 건물: 482.39평  , 토지(대지권): 857.69평 		2,963,427,520원
2,074,399,000원		 유찰
(2회)