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오늘은 경북 경주시 외동읍 제내리에 있는
공장
경매물건 소개합니다.
2021타경752 부동산임의경매사건이며
입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
감정가격은 7,244,811,500원이며
2회 유찰되어
최저입찰가는 3,549,958,000원입니다.
건물면적은 7,440.90㎡(2,250.87평)입니다.
토지면적은 21,679.00㎡(6,557.90평)입니다.
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| 소 재 지 |
경상북도 경주시 외동읍 제내리 579-3
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
21,679.00㎡(6,557.90평) |
| 건물면적 |
7,440.90㎡(2,250.87평) |
| 사건번호 |
2021타경752 |
| 감정평가액 |
7,244,811,500원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 3,549,958,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 354,995,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2021타경752 (대구지방법원 경주지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
제내리 579-3 |
공장용지 |
3984㎡ (1,205.16평)
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| 공장용지 |
382㎡ (115.56평)
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| 공장용지 |
1343㎡ (406.26평)
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| 공장용지 |
14726㎡ (4,454.62평)
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| 임야 |
1244㎡ (376.31평)
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건물
제내리 579-3 |
1층 공장 |
990㎡ (299.48평)
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| 1층 창고 |
1200㎡ (363.00평)
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| 단층공장 |
3891.44㎡ (1,177.16평)
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| 1층 공장 |
215.02㎡ (65.04평)
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| 2층 공장 |
196.2㎡ (59.35평)
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| 단층 부속건물 |
58.14㎡ (17.59평)
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| 단층 부속건물 |
22.8㎡ (6.90평)
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| 단층 부속건물 |
10.8㎡ (3.27평)
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제시외건물
제내리 579-3 |
창고 |
115
㎡(34.79평) |
| 기계실 |
22
㎡(6.66평) |
| 창고 |
136
㎡(41.14평) |
| 기계실 |
17.1
㎡(5.17평) |
| 창고 |
566.4
㎡(171.34평) |
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경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내제1공단" 내에 위치합니다.
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 752 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경북 경주시 외동읍 제내리 공장경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 대OO |
전부 |
2020.12.21. |
[보]이천만원
[월]삼백만원 |
| 대OO |
부동산목록6번중 일부 |
2021.2.4.(사업자등록신청일) |
[보]300만원
[월]매월30만원 |
| 유OO |
전부 |
1996.9.7. |
[보]일천만원
[월]일천만원 |
| 주OO |
미점유 |
2021.1.11.(사업자등록신청일) |
[보]미상
[월]미상 |
| 강OO |
미상 |
2020.12.14.(사업자등록신청일) |
[보]없음
[월]매월200만원 |
| 매각물건명세 비고 |
대성강구조주식회사 : 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따르면 최초 사업자등록신청일(2020.12.21.)에는 보증금 없었으나, 이후 사업자등록신청일(2021.2.4.)에 보증금 2,000만원 증액됨. 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.2.4.임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2020년6월11일 |
근저당권
|
4,440,000,000원 |
| 2020년12월22일 |
가압류
|
265,541,876원 |
| 2021년1월7일 |
가압류
|
329,610,984원 |
| 2021년1월19일 |
가압류
|
4,791,600원 |
| 2021년1월25일 |
가압류
|
18,920,000원 |
| 2021년2월4일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2021년2월25일 |
가압류
|
161,116,398원 |
| 2021년3월26일 |
가압류
|
51,060,356원 |
| 2021년4월2일 |
근저당권
|
162,000,000원 |
| 2021년4월6일 |
임의경매
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|
| 2021년5월11일 |
가압류
|
1,014,950,000원 |
| 2021년8월26일 |
가압류
|
8,527,000원 |
| 2021년9월30일 |
임의경매
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| 2021년11월5일 |
가압류
|
99,945,190원 |
| 2022년2월8일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년6월11일 |
근저당권
|
4,440,000,000원 |
| 2020년12월22일 |
가압류
|
265,541,876원 |
| 2021년1월19일 |
가압류
|
4,791,600원 |
| 2021년1월25일 |
가압류
|
18,920,000원 |
| 2021년2월4일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2021년2월25일 |
가압류
|
161,116,398원 |
| 2021년2월25일 |
압류
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| 2021년3월26일 |
가압류
|
51,060,356원 |
| 2021년4월2일 |
근저당권
|
162,000,000원 |
| 2021년4월6일 |
임의경매
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| 2021년5월11일 |
가압류
|
1,014,950,000원 |
| 2021년6월2일 |
압류
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| 2021년8월26일 |
가압류
|
8,527,000원 |
| 2021년9월30일 |
임의경매
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| 2022년2월8일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 수변전설비(경주시 외동읍 제내리 640-1번지 옥외 설치,2021.12.21.자 감정서 참조) 포함
2.목록3,4의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 목록3 현황은 도로, 목록4 현황은 일부 도로임. 목록4,5는 일부가 법면인 점을 고려하여 감정평가함
3.목록5 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음
4.목록7 지상에 소중경목의 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있으며 토지에 포함평가함. 매각 포함
5.기계기구 중 일련번호2는 일부분이 철거 및 철거보관중이고, 일련번호3은 일부 소재불명, 일련번호8은 철거보관중임
6.기계기구 중 일부(감정평가서 일련번호5,6,8번)가 타인소유(리스)인 것으로 파악되었었으나, 2023년 7월경 리스료 전액납부되어 채무자겸소유자 이현강구조 주식회사에 귀속되었다는 서면 제출됨(채권자 에이치에프아이이일유동화전문 유한회사 제출 2023.8.11.자 보정서)
6. 제시외 기계기구(수전설비 및 오버헤드크레인 8기, 2024.1.11.자 감정서 참조) 포함
7. 2024.3.12. 금강철강주식회사로 부터 자재대금 금1,801,105,343원의 유치권 권리신고서가 접수되었으나 성립여부는 알 수 없음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
공장외부에 유화산업개발주식회사 상호가 있으나 임대차계약이전 상태라고 함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,887,088,345원 |
1,203,107,476원 |
60% |
1.9회 |
| 6개월 |
1,220,442,725원 |
785,133,571원 |
63% |
2회 |
| 12개월 |
1,197,925,919원 |
779,022,329원 |
64% |
2회 |
경상북도 경주시 외동읍 제내리 579-3 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-18
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공장
경북 경주시 건천읍 용명리 1216-10
건물: 440.46평 , 토지(대지권): 1,199.71평 |
1,522,940,120원
1,522,940,120원 |
신건
(0회)
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2024-07-23
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공장
경북 경주시 서면 아화리 943
건물: 231.26평 , 토지(대지권): 642.51평 |
600,163,700원
420,115,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-25
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공장
경북 경주시 천북면 오야리 576
건물: 1,343.97평 , 토지(대지권): 1,980.47평 |
5,032,254,620원
1,726,064,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-18
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공장
경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5
건물: 358.40평 , 토지(대지권): 491.26평 |
513,297,000원
251,516,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-09
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공장
경북 경주시 강동면 왕신리 421-10
건물: 142.93평 , 토지(대지권): 2,726.74평 |
1,469,319,100원
719,966,000원 |
유찰
(2회)
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