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 [ 강원 춘천시 일반상가 법원경매 ]

춘천시경매, 남산면경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2022 타경 55162 일반상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.01(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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이행지
현재는 대지(택지)가 아니지만 머지않아 택지화될 것이 확실히 예견되기 때문에 현재 토지 의 지목현황에도 불구하고 택지에 준하여 감정평가하는 것이 타당하다고 인정되는 토지를 말한다.
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소 재 지 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12
물건용도 일반상가
토지면적 2,979.00㎡(901.15평)
건물면적 668.80㎡(202.31평)
사건번호 2022타경55162
감정평가액 354,611,600원 
최저입찰가 (70%) 248,228,000원 
입찰보증금 (10%) 24,822,800원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.01(월) 10:00
유찰횟수 1회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 01일에 올려진 것입니다.
새로운 정보를 보고 싶으시면 클릭하세요^^ [ 클 릭 ]
사건번호 : 2022타경55162 (춘천지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

광판리 351 		대 860㎡ (260.15평)
전 1180㎡ (356.95평)
대 939㎡ (284.05평)
건물

김유정로 427-12 		단층 근린생활시설 461.6㎡ (139.63평)
제시외건물
김유정로 427-12 		창고 76.6 ㎡(23.17평)
저온저장고 20.7 ㎡(6.26평)
기계실 3.7 ㎡(1.12평)
차양 창고 저온저장고 34.2 ㎡(10.35평)
휴계실 72 ㎡(21.78평)
강원도 춘천시 남산면 광판리 소재 "광판2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

사건번호 2022타경55162 / 경매진행 법원 춘천지방법원
감정가격 354,611,600원 / 최저입찰가 248,228,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/07)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
박OO 목록 1 (탑골까페) 2018.03.14 [보]10,000,000
김OO 목록 1 2010.05.20
김OO 목록 1 2019.05.20
이OO 목록 1 (탑골가든) 2021.09.24. (주민등록 전입일자:2022.09.16.) [보]50,000,000
[월]6,000,000
매각물건명세 비고  김영래 : 직원으로서 본인과 별도의 임대차 계약 관계가 없다는 이준석(탑골가든)의 진술 있음.
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
2015년12월16일 근저당권 360,000,000원
2019년4월1일 근저당권 150,000,000원
2019년7월4일 근저당권 150,000,000원
2020년1월17일 가압류 221,000,000원
2020년8월7일 근저당권 250,000,000원
2021년5월3일 근저당권 97,200,000원
2022년12월27일 임의경매
2023년1월20일 압류
2023년1월25일 압류
2023년6월1일 압류
2023년7월14일 임의경매
2023년10월26일 압류
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항 없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함하며 일부가 인접토지를 침범함. 2.목록1 : 목록2와 인접지번(동소 1149-3)에 걸쳐 소재하며, 대장상 음식점 9㎡로 표기된 3개동 27㎡는 소재불명임. 3.목록2 : 동소 1149-3번지와 일단지로 이용 중이며, 인접토지를 이용하여 차량 진출입함. 4.목록3 -현황 잡종지(주차장) 및 휴경지임. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). -지상에 있는 판넬조 판넬지붕 기계실(감정서상 제시외 ㄷ)) 1.85㎡는 임차인 소유로 추정되는 바 매각에서 제외하며 임 대차종료 후 분리하여 원상회복할 예정임. -목록 2 및 인접토지를 이용하여 차량 통행함. 5.지상에 매각대상 아닌 비닐하우스와 컨테이너 등이 소재하며 정확한 경계는 측량을 요함. 6.공유자우선매수청구권은 1회에 한함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -근린생활시설(탑골가든, 탑골까페)로 조사됨. -제시부동산은 신청외 인접지번(1149-3)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측조사됨. -제시부동산은 공부상 부동산의 표시 461.6㎡임. 건축물대장상 일단의 건물이 아닌 4개동(음식점434.6㎡, 음식점9㎡, 음식점9㎡, 음식점9㎡)임. 현황조사한 바, 1개동(음식점434.6㎡)은 존재하나, 3개동(음식점9㎡, 음식점9㎡, 음식점9㎡)은 소재불명임. -제시외 1-1)철파이프조 판넬지붕 단층창고 겸 가추시설 약 80㎡(사진1-1) 1-2)철파이프조 비닐하우스 및 그늘막지붕 가추시설 약 36㎡(사진1-2) 1-3)조립식판넬조 냉장시설 약 18㎡(사진1-3) 1-4)경량철골조 및 철파이프조 판넬지붕 채양시설 약 24㎡(사진1-4) 1-5)경량철파이프조 천막지붕 가추시설 약 14㎡(사진1-5) 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. -제시외 2-1)경량철파이프조 비닐하우스 및 하우스내 콘테이너2개동(1,2층)(사진2-1) 2-2)경량철파이프조 비닐하우스 및 하우스내 콘테이너1개동(사진2-2) 2-3)정화조시설(사진2-3) 2-4)반지하저장고시설(사진2-4) 2-5)장독대시설(사진2-5) 2-6)조립식판넬조 저장냉장고시설 및 경량철파이프조 그늘막지붕시설(사진2-6) *위 제시외중 2-3~2-6은 인접지번에 소재하는 것으로 목측되나 정확한 위치는 측량을 요함. *임차인 이준석의 진술에 의하면, 1)위 2-1)1층 콘테이너는 창고로, 2층 콘테이너는 직원휴게실로 사용한다고 함. 2)위 2-2)는 창고 등으로 사용한다고 함. 3)위 2-3~2-6)은 자신이 사용한다고 함. 4(위 2-1~2-6)은 건물주인의 소유로 안다고 함. -신청외 인접지번(1149-3)에 경량철골조 그물망 골프연습장 1조(사진2-A), 경량철골조 강판지붕 단층계사(사진2-B) 존재하는 것으로 목측조사됨. *임차인 이준석의 진술에 의하면, 1)골프연습장 및 단층계사는 본인이 사용한다고 함. 2)골프연습장은 본인이 만들었다고 하고, 단층계사는 건물주인의 소유로 안다고 함. 3.제시부동산 목록3번 -주차장 및 휴경지, 일부 임야화된 휴경지로 목측조사됨. -제시외 3-1)경량철파이프조 비날하우스 휴게시설 1동(사진3-1) *임차인 이준석의 진술에 의하면, 위 휴게시설은 본인이 사용한다고 하고, 건물주인의 소유로 안다고 함. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2,623,494,748원 1,248,107,500원 56% 2회
6개월 1,834,277,266원 950,853,000원 59% 2.2회
12개월 1,498,506,084원 806,355,000원 58% 2.4회
강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-07-01  일반상가
 강원 춘천시 남산면 김유정로 427-12 [농지취득자격증명]
 건물: 202.31평  , 토지(대지권): 901.15평 		354,611,600원
248,228,000원		 유찰
(1회)
2024-06-10  일반상가
 강원 춘천시 신북읍 율문리 37-78 [농지취득자격증명]
 건물: 212.22평  , 토지(대지권): 799.81평 		1,391,584,400원
681,876,000원		 재진행
(2회)