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쌍문동 근린주택 경매 / 도봉구 쌍문동 716-39 /도봉구 근린주택 경매 / 2021타경5003
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| 소 재 지 |
서울특별시 도봉구 쌍문동 716-39
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
124.85㎡(37.77평) |
| 건물면적 |
672.29㎡(203.37평) |
| 사건번호 |
2021타경5003 |
| 감정평가액 |
1,329,272,420원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 850,734,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 85,073,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) |
| 유찰횟수 |
6회 |
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사건번호 : 2021타경5003 (서울북부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
쌍문동 716-39 |
대 |
124.85㎡ (37.77평)
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건물
도봉로137길 9 |
1층 계단실 |
25.24 ㎡ (7.64평)
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| 2층 근린생활시설 |
127.27 ㎡ (38.50평)
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| 3층 주택 |
112.06 ㎡ (33.90평)
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| 4층 주택 |
112.06 ㎡ (33.90평)
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| 5층 주택 |
112.06 ㎡ (33.90평)
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| 지하1층 주택 |
148.24 ㎡ (44.84평)
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| 옥탑1층 |
17.87 ㎡ (5.41평)
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제시외건물
도봉로137길 9 |
주택 |
17.49
㎡(5.29평) |
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서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문2동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,
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▦ 도봉구 근린주택 경매 ▦ 2021 타경 5003 ▦ 쌍문동 급매 ▦ 도봉구 근린주택 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
일부(4층 방 1칸, 402호) |
2015.03.02 |
[보]140,000,000
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| 장OO |
502호 전부 |
2019.02.28. |
[보]150,000,000
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| 이OO |
일부(5층 503호 방2칸) |
2019.04.30. |
[보]150,000,000
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| 이OO |
일부(4층 403호 방1칸) |
2019.03.26. |
[보]150,000,000
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| 서OO |
3층 303호 약 38㎡ |
2018.6.15. |
[보]150,000,000
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| 서OO |
건물 3층 112.06㎡ 중 약 38㎡(303호) |
2018.6.15. |
[보]150,000,000
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| 박OO |
5층 일부 24㎡(501호) |
2018.7.31. |
[보]75,000,000
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| 간OO |
301호 |
2014.06.26 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
302호 |
2021.02.24 |
[보]미상
[월]미상 |
| 조OO |
3층 방1칸(301호) |
2014.6.26. |
[보]10,000,000
[월]450,000 |
| 주OO |
202호 |
2020.9.16. |
[보]미상
[월]미상 |
| 천OO |
일부(4층 401호 방1칸) |
2017.02.09. |
[보]75,000,000
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| 한OO |
전부(5층 503호) |
2018.11.06. |
[보]95,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
박정훈 : 임차권자는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일자는 2020.10.8.임.
서민예 : 주택임차권 등기일자는 2020.9.18.임, 임차권자 서민예는 2020. 12. 5. 사망함. 임차보증금반환채권을 수증자 서은영에게 유증함.
조창미 : 임차인 간기영과 가족관계증명서상 가족으로 주민등록전입일자는 간기영의 전입신고일임.
주식회사 더라움홀딩스 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2020.9.1.~2021.8.31., 보증금은 20,000,000원, 차임은 400,000원임.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기일은 2020.5.14.임. 입주자는 박범수이나, 주택임차권등기일 이전에 다른 곳으로 전출하였음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2019년9월24일 |
가압류
|
122,400,000원 |
| 2020년10월13일 |
가압류
|
130,642,819원 |
| 2021년6월17일 |
가압류
|
89,375,286원 |
| 2021년12월27일 |
강제경매
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| 2022년2월28일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2019년9월24일 |
가압류
|
122,400,000원 |
| 2020년5월14일 |
임차권설정
|
95,000,000원 |
| 2020년9월18일 |
임차권설정
|
150,000,000원 |
| 2020년10월8일 |
임차권설정
|
75,000,000원 |
| 2020년10월13일 |
가압류
|
130,642,819원 |
| 2021년6월17일 |
가압류
|
89,375,286원 |
| 2021년12월27일 |
강제경매
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| 2022년2월28일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트구조 평스라브지붕 옥탑소재, 주택, 약17.49㎡) 포함, 본건 토지는 지분매각임.
2. 감정평가서에 의하면 본건 건물은 주택으로 이용 중이라고 함(2층은 일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문함)
3. 본건 건물 중 2층(일반건축물대장상 사무소이나 주택으로 이용중인것으로 구두탐문)과 제시외 건물에 대해 향후 이에 대한 적법성, 계속 사용가능여부 및 이행강제금부과가능성, 원상회복의무 발생의무 등 이와 관련된 행정적 사항은 매수인의 재확인 요함.
4. 매각으로 매수인의 건물 소유를 위한 대지 전체에 대한 법정지상권 성립 여부는 알 수 없음.
5. 본건 건물의 감정평가액은 매각 되더라도 대지 전체에 대한 이용권원이 제한되지 않은 상태에서의 평가금액이고, 감정인에 의하면, 이용권원이 제한 될 경우의 가액은 감정대상이 아니라는 취지의 회신이 있으므로, 매수신청인들은 주의를 요함. |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
529,462,560원 |
350,010,000원 |
66% |
2회 |
| 6개월 |
529,462,560원 |
350,010,000원 |
66% |
2회 |
| 12개월 |
529,462,560원 |
350,010,000원 |
66% |
2회 |
서울특별시 도봉구 쌍문동 716-39 |
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인근지역 진행 경매물건
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