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| 소 재 지 |
충청남도 서산시 동문동 968-100 2층201호
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
690.00㎡(208.73평) |
| 건물면적 |
1,969.32㎡(595.72평) |
| 사건번호 |
2020타경52922 |
| 감정평가액 |
5,544,030,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 2,716,575,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 271,657,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.02(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
6회 |
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사건번호 : 2020타경52922 (대전지방법원 서산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
동문동 968-34 |
대 |
95㎡ (28.74평)
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| 대 |
568㎡ (171.82평)
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| 대 |
27㎡ (8.17평)
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건물
동문동 968-100 |
2층201호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 2층203호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 2층204호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 3층303호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 3층304호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 4층403호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 4층404호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 5층503호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 5층504호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 6층602호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 6층603호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 6층604호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 7층701호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 7층702호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 7층703호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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| 7층704호 철근콘크리트구조 |
82.055㎡ (24.82평)
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기호3은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
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사건번호 2020타경52922 / 경매진행 법원 대전지방법원 서산지원
감정가격 5,544,030,000원 / 최저입찰가 2,716,575,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/09/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
203호 전부 |
2020.4.17 |
[보]72,861,500
|
| 엄OO |
603호 전부 |
2020.6.25 |
[보]72,861,500
|
| 박OO |
204호 전부 |
2019.8.13 |
[보]72,861,500
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년10월23일 |
근저당권
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450,000,000원 |
| 2017년10월23일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2017년10월23일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2018년4월6일 |
근저당권
|
648,000,000원 |
| 2018년5월14일 |
근저당권
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1,000,000,000원 |
| 2018년8월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2018년8월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2018년8월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2018년8월7일 |
근저당권
|
225,000,000원 |
| 2018년8월30일 |
근저당권
|
400,000,000원 |
| 2018년8월30일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2019년2월8일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2019년2월8일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2020년3월4일 |
가압류
|
13,987,232원 |
| 2020년6월3일 |
임의경매
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| 2021년1월26일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 집합건축물대장(표제부)상 충청남도 서산시 동문동 968-100(대, 568㎡, 소유자: 신승민), 968-34(대, 95㎡, 소유자: 신승민), 968-169(대, 1㎡, 소유자: 신승민) 3필지 대지면적 664㎡ 지상에 소재하나, 등기상은 충청남도 서산시 동문동 968-100, 968-34 2필지 지상으로 등재되어 집합건축물대장과 상이하므로 향후 공부정리의무 발생하므로 입찰시 유의 바람
- 감정평가서 상 대지사용권 등이 미정리된 상태로 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나, 그 취득여부는 불분명함.
- 목록(3)을 통하여 출입함
- 2021. 11. 1. 자 김두연으로부터 303호, 304호, 403호, 404호, 503호, 504호, 604호에 대해 금 715,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 2021. 11. 12. 자 LJ산업개발 이정재로부터 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호, 601호, 602호, 701호, 702호에 대해 금 1,109,624,340원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2022. 7. 13.자 근저당권자 북서울농업협동조합으로부터 유치권자 김두연, LJ산업개발 이정재의 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결 있음(대전지방법원 서산지원 2022가합50320) |
[부동산 현황조사서 비고란]
서산초등학교 서쪽 가까운 위치에 서로 인접하여 일단을 이루는 정사각형 모양의 1-3번 토지와 그 위에 소재하는 1동의 건물 내의 4-27번 구분건물들로 조사시점 현재 주거용 다세대주택으로 사용하고 있으며, 현황과 공부상의 표시에 별다른 차이가 없음.
일단을 이루는 1,2,3번 토지는 토지이용계획확인원상 도시지역내 일반상업지구로 지정되어 있고 일단의 토지 서쪽으로 도로가 지나고 있어 차량 등 진출입이 용이하며,
각 구분건물이 속하는 1동의 건물의 1층은 필로티 구조로 주차장 및 동출입구가 설치되어 있고, 2-7층은 각 층에 4가구의 구분건물이 배치되어 있음.
- 동건물의 중앙부 북쪽에는 계단실이 남쪽에는 엘리베이터가 설치되어 있고,
1동건물의 북동쪽 끝 부터 시계방향으로 1-2-3-4호 라인의 순서로 각 구분건물이 배치되어 있는 것이 확인됨.
- 현장 방문시 204호와 603호의 거주자를 만나 임대차 내역을 확인하였고,
203호 거주자는 만나지 못했으나 관리인 역할을 수행하고 있다는 204호의 거주자로 부터 동일한 조건으로 임대차계약을 하였다는 진술을 들었으며, 임차인 등록을 한 3개 호수 외에 나머지 세대에는 입주자가 없음을 확인하였음.
이에 204호 현관문에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 이후 연락이 없으므로 위 거주자의 진술 및 각 구분건물에 대한 전입세대열람내역서를 첨부하며 3개 호수에 대하여 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.
- 참고로 각 구분건물의 등기부에 대지권의 기재는 없는 상태이나 대지의 소유자와 각 구분건물의 소유자가 일치하는 점을 고려하면 법률적으로 각 구분건물에 동일한 비율로 대지권이 부여되어 있다고 판단됨.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
83,000,000원 |
63,880,000원 |
77% |
1회 |
| 6개월 |
83,000,000원 |
63,880,000원 |
77% |
1회 |
| 12개월 |
107,000,000원 |
62,090,000원 |
59% |
2회 |
충청남도 서산시 동문동 968-100 2층201호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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아파트
충남 서산시 문화로 131, 101동
건물: 25.56평 , 토지(대지권): 12.84평 |
160,000,000원
112,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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아파트
충남 서산시 남부순환로 876, 5동
건물: 17.84평 , 토지(대지권): 14.65평 |
77,000,000원
26,411,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-11
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아파트
충남 서산시 음암면 서령로 330,
건물: 18.01평 , 토지(대지권): 12.60평 |
56,000,000원
27,440,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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아파트
충남 서산시 한마음6로 37-5, 5층502호
건물: 34.32평 , 토지(대지권): 17.60평 |
230,000,000원
230,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-11
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아파트
충남 서산시 인지면 무학로 1742,
건물: 18.05평 , 토지(대지권): 12.99평 |
80,000,000원
80,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-12
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아파트
충남 서산시 한마음2로 22, 102동
건물: 19.65평 , 토지(대지권): 11.17평 |
238,000,000원
238,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-12
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아파트
충남 서산시 한마음2로 22, 103동
건물: 22.61평 , 토지(대지권): 12.86평 |
271,000,000원
271,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-12
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아파트
충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 17.79평 |
120,000,000원
120,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-12
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아파트
충남 서산시 남부순환로 767, 111동
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 14.24평 |
110,000,000원
110,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-25
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아파트
충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 17.79평 |
127,000,000원
62,230,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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아파트
충남 서산시 한마음2로 22, 103동
건물: 22.45평 , 토지(대지권): 12.77평 |
266,000,000원
186,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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아파트
충남 서산시 동문동 968-100 2층201호
[유치권]
건물: 595.72평 , 토지(대지권): 208.73평 |
5,544,030,000원
2,716,575,000원 |
유찰
(6회)
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2024-07-02
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아파트
충남 서산시 음암면 서령로 330,
[임차권등기]
건물: 18.01평 , 토지(대지권): 12.60평 |
56,000,000원
9,412,000원 |
유찰
(7회)
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2024-07-02
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아파트
충남 서산시 한마음2로 22, 103동
건물: 22.45평 , 토지(대지권): 12.77평 |
257,000,000원
179,900,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
|
아파트
충남 서산시 남부순환로 767, 103동
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 14.24평 |
100,000,000원
70,000,000원 |
유찰
(1회)
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