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중구 목동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 9200만원,

대전시 중구 목동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9200만원, 현재 최저입찰가는 3억 9200만원입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 대전광역시 중구 목동 362 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4075 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 대전지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이행지
현재는 대지(택지)가 아니지만 머지않아 택지화될 것이 확실히 예견되기 때문에 현재 토지 의 지목현황에도 불구하고 택지에 준하여 감정평가하는 것이 타당하다고 인정되는 토지를 말한다.

소 재 지	대전광역시 중구 목동 362 올리브힐 105동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	51.76㎡(15.66평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경4075
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(100%) 392,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 362	41243.3분의 51.7647	51.7647㎡ (15.66평)
건물	목동 362	1 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 목동 소재 '대전목양초등학교' 동측 인근에 위치하는 올리브힐(총 8개동 806세대) 105동 9층 906호로서, 주변은 단독주택, 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 서측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물중 9층 906호 (사용승인일 : 2011.07.29) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차 장, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 완경사의 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(올리브힐)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측의 대로에 연결되는 서측 및 동측 등으로 소로 및 중로에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(목동2구역 주거환경개선사업), 도로(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(목동3호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(목동4호선)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(목동16호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중촌12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중촌5)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (237호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전 목동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(목동2,중촌지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한 임시조치법>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월20일	소유권
2016년1월20일	근저당권	96,000,000원
2018년8월24일	근저당권	13,230,000원
2019년3월27일	근저당권	33,000,000원
2023년9월21일	근저당권	66,000,000원
2025년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,600,000원원	274,329,310원원	79%	1.2회회
6개월	336,000,000원원	263,884,626원원	79%	1.2회회
12개월	278,612,903원원	192,192,579원원	66%	1.8회회

중구 목동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 9200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 392,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,312,421원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4075 (대전지방법원)

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