중구 목동 362에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 9200만원짜리가 3억 9200만원까지 떨어진 상태입니다.

중구 경매추천 | 경매 전문가가 설명드려요 (2026.06.17 아파트 경매)

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 목동 362 올리브힐 105동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	51.76㎡(15.66평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경4075
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(100%) 392,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 362	41243.3분의 51.7647	51.7647㎡ (15.66평)
건물	목동 362	1 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 목동 소재 '대전목양초등학교' 동측 인근에 위치하는 올리브힐(총 8개동 806세대) 105동 9층 906호로서, 주변은 단독주택, 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 서측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물중 9층 906호 (사용승인일 : 2011.07.29) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차 장, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 완경사의 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(올리브힐)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측의 대로에 연결되는 서측 및 동측 등으로 소로 및 중로에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(목동2구역 주거환경개선사업), 도로(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(목동3호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(목동4호선)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(목동16호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중촌12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중촌5)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (237호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전 목동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(목동2,중촌지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한 임시조치법>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월20일	소유권
2016년1월20일	근저당권	96,000,000원
2018년8월24일	근저당권	13,230,000원
2019년3월27일	근저당권	33,000,000원
2023년9월21일	근저당권	66,000,000원
2025년12월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 392,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,312,421원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경4075 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,600,000원원	274,329,310원원	79%	1.2회회
6개월	336,000,000원원	263,884,626원원	79%	1.2회회
12개월	278,612,903원원	192,192,579원원	66%	1.8회회

중구 경매추천 | 경매 전문가가 설명드려요 (2026.06.17 아파트 경매)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr