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오피스텔경매 - 수원 영통구 원천동 경매 함정이 있을까?

수원 원천동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 영통구 원천동 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경57387이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 744,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 520,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 52,080,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 605 더샵광교레이크시티 102동 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	30.12㎡(9.11평)
건물면적	71.52㎡(21.64평)
사건번호	2025타경57387
감정평가액	744,000,000원
최저입찰가	(70%) 520,800,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 605	41130.2분의 30.12	30.12㎡ (9.11평)
건물	원천동 605	1 철근콘크리트구조	71.5218㎡ (21.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '광교호수중학교' 남서측 인근에 위치하는 더샵 광교레이크시티 102동 5층 501호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 47층 중 5층 501호로서, 외벽 : 판넬붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2 등)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 대체로 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지 남측, 서측, 동측으로 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접함),대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수 중학교, 매원초등학교, 중앙기독유치원, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도, 인근동호 유사사례 및 외관 관측을 참고하였습니다.
2) 본건이 소재하는 원천동 605-1번지는 2024.12.6. 철도사업에 일부 편입되면서 605-1, 605-2, 605-3, 605-4번지로 토지분할되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.