수원시 영통구의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 2080만원까지 떨어졌습니다.

수원시 영통구 경매 시작한데요 ◆ 경기 오피스텔 경매 /

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 605 더샵광교레이크시티 102동 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	30.12㎡(9.11평)
건물면적	71.52㎡(21.64평)
사건번호	2025타경57387
감정평가액	744,000,000원
최저입찰가	(70%) 520,800,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 605	41130.2분의 30.12	30.12㎡ (9.11평)
건물	원천동 605	1 철근콘크리트구조	71.5218㎡ (21.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '광교호수중학교' 남서측 인근에 위치하는 더샵 광교레이크시티 102동 5층 501호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 47층 중 5층 501호로서, 외벽 : 판넬붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2 등)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 대체로 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지 남측, 서측, 동측으로 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접함),대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수 중학교, 매원초등학교, 중앙기독유치원, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도, 인근동호 유사사례 및 외관 관측을 참고하였습니다.
2) 본건이 소재하는 원천동 605-1번지는 2024.12.6. 철도사업에 일부 편입되면서 605-1, 605-2, 605-3, 605-4번지로 토지분할되었습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	729,600,000원
2024년10월21일	가압류	17,944,425원
2024년10월30일	가압류	120,915,778원
2024년11월12일	가압류	33,896,700원
2024년11월14일	가압류	41,041,401원
2025년8월14일	임의경매
2025년11월5일	가압류	11,380,383원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경57387 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,875,000원원	249,726,625원원	80%	1.4회회
6개월	266,727,273원원	213,054,872원원	78%	2.1회회
12개월	257,222,222원원	205,122,700원원	77%	1.9회회

수원시 영통구 경매 시작한데요 ◆ 경기 오피스텔 경매 /

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com