영등포구 당산동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 9700만원) 경매로 진행

영등포구 당산동 121-243의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9700만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482358

서울남부지방법원 경매5계 2025 타경 10058

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.92㎡(2.09평)
건물면적	31.50㎡(9.53평)
사건번호	2025타경10058
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(100%) 197,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 121-243	363분의 6.92	6.92㎡ (2.09평)
건물	당산동 121-243	철근콘크리트조	31.5㎡ (9.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 내 제8층 제801호로서, (집합건축물 대장 사용승인일 : 2012년 8월 6일)
외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호임.
[이용상태] 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현재 ""유치권행사중임""의 표지판이 부착되어 있으므로 경매절차 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2022.03.11.	[보]190,000,000
한OO	801호	2022.03.11.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2024년4월1일	임차권설정	190,000,000원
2024년11월15일	압류
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,536,585원원	270,734,612원원	83%	1.8회회
6개월	305,514,828원원	250,383,970원원	82%	2회회
12개월	295,982,265원원	246,589,058원원	84%	2회회

영등포구 당산동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 9700만원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.03.11., 확정일자 2022.02.07.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 건물에는 '유치권 행사중' 이라는 안내문구가 붙여져 있음(현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물에는 `유치권 행사 중`이라는 안내문구가 건물 곳곳에 붙어져 있음(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤영:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.01.임 한국주택금융공사:임차인 김윤영의 임차보증금에 대해 대위변제 및 승계함. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482358

사건번호 : 2025타경10058 (서울남부지방법원)

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