1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 당산동 121-243의 오피스텔 경매건입니다.

[감정가 80%] 오피스텔경매 - 영등포구 당산동 경매 해설해 볼께요.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.92㎡(2.09평)
건물면적	31.50㎡(9.53평)
사건번호	2025타경10058
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(80%) 157,600,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 121-243	363분의 6.92	6.92㎡ (2.09평)
건물	당산동 121-243	철근콘크리트조	31.5㎡ (9.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 내 제8층 제801호로서, (집합건축물 대장 사용승인일 : 2012년 8월 6일)
외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호임.
[이용상태] 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현재 ""유치권행사중임""의 표지판이 부착되어 있으므로 경매절차 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2024년4월1일	임차권설정	190,000,000원
2024년11월15일	압류
2025년5월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.03.11., 확정일자 2022.02.07.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 건물에는 '유치권 행사중' 이라는 안내문구가 붙여져 있음(현황조사서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물에는 `유치권 행사 중`이라는 안내문구가 건물 곳곳에 붙어져 있음(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경10058 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,175,676원원	237,357,851원원	79%	2.4회회
6개월	289,627,143원원	235,027,972원원	80%	2.1회회
12개월	299,601,080원원	248,258,357원원	83%	1.9회회

[감정가 80%] 오피스텔경매 - 영등포구 당산동 경매 해설해 볼께요.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1