의정부시 호원동 226-2 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경73120

의정부시 226-2에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 의정부시 호원동 226-2 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73120 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:30인 의정부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동주택
"대지 및 벽, 복도, 계단, 기타 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다. 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 여기에 속한다. "

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호
물건용도	오피스텔
토지면적	33.87㎡(10.25평)
건물면적	71.28㎡(21.56평)
사건번호	2025타경73120
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(100%) 298,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-2	1318분의 33.874	33.874㎡ (10.25평)
건물	호원동 226-2	1 철근콘크리트구조	71.28㎡ (21.56평)

[위치/주위환경] 본건은 의정부시 호원동 소재 『호암초등학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 중 제6층 제601호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 오피스텔(욕실2, 현관, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(꿈나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물일부	2024.08.26.
김OO	601호	2025.02.25.	[보]25,000,000 [월]500,000
김OO	601호	2021.10.13.	[보]296,000,000
주OO	601호	2021.10.13.	[보]296,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2022년12월21일	압류
2023년1월30일	압류
2023년10월20일	임차권설정	296,000,000원
2024년4월29일	압류
2024년5월1일	압류
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,916,667원원	66,067,584원원	43%	4.1회회
6개월	159,631,579원원	71,115,306원원	46%	4.3회회
12개월	193,640,000원원	105,995,497원원	56%	3.5회회

의정부시 호원동 226-2 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경73120

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2023.10.20.등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 호암로 51, 103동 6층 601호(호원동,이안팰리스) 본건 호원동 지상8층 이안팰리스는 주된 용도가 다세대주택 및 오피스텔로서 지상2층부터 지상5층까지는 다세대주택, 본건오피스텔이 위치한 7층을 비롯하여 지상6층부터 지상8층까지는 오피스텔이 위치하고 있는바,(집합건축물대장 참조), 이안팰리스 103동 7층에 위치한 본건오피스텔 601호의 소유자는 김택현(92년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔 601호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서에 의하면, 본건오피스텔 601호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 독립된 2세대가 확인되는바, 첫번째 김동현(95년생,남)