경기 의정부 호원동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 71.3㎡(21.6평), 토지 33.9㎡(10.2평)

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경73120

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호
물건용도	오피스텔
토지면적	33.87㎡(10.25평)
건물면적	71.28㎡(21.56평)
사건번호	2025타경73120
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(34%) 102,214,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-2	1318분의 33.874	33.874㎡ (10.25평)
건물	호원동 226-2	1 철근콘크리트구조	71.28㎡ (21.56평)

[위치/주위환경] 본건은 의정부시 호원동 소재 『호암초등학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 중 제6층 제601호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 오피스텔(욕실2, 현관, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(꿈나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2022년12월21일	압류
2023년1월30일	압류
2023년10월20일	임차권설정	296,000,000원
2024년4월29일	압류
2024년5월1일	압류
2025년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2023.10.20.등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 호암로 51, 103동 6층 601호(호원동,이안팰리스) 본건 호원동 지상8층 이안팰리스는 주된 용도가 다세대주택 및 오피스텔로서 지상2층부터 지상5층까지는 다세대주택, 본건오피스텔이 위치한 7층을 비롯하여 지상6층부터 지상8층까지는 오피스텔이 위치하고 있는바,(집합건축물대장 참조), 이안팰리스 103동 7층에 위치한 본건오피스텔 601호의 소유자는 김택현(92년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔 601호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서에 의하면, 본건오피스텔 601호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 독립된 2세대가 확인되는바, 첫번째 김동현(95년생,남)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 욕실2.

사건번호 : 2025타경73120 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,000,000원원	102,606,400원원	59%	2.7회회
6개월	163,055,556원원	78,217,734원원	49%	3.7회회
12개월	185,694,444원원	95,392,747원원	53%	3.9회회

경기 의정부시 호원동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경73120

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01