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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 서구 서대신동1가 34-2 아파트경매> 부산시 1억 290만원 떨어진 , 실거주&투자용

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1697의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4010만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 343,000,000원입니다. 최저입찰가는 240,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,010,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 1697
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	11.62㎡(3.51평)
건물면적	78.47㎡(23.74평)
사건번호	2025타경1697
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(70%) 240,100,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 34-2	1123분의 11.616	11.616㎡ (3.51평)
건물	서대신동1가 34-2	철근콘크리트구조	78.47㎡ (23.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 '부민초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 1호선(동대신역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2018.11.27.)
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역,가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GAOO		2025.02.10
QIOO		2025.02.10
QIOO	405호전부	2025.02.10	[보]100,000,000 [월]200,000
QIOO		2025.02.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월29일	소유권
2019년11월29일	근저당권	268,000,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년7월2일	압류
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 서구 서대신동1가 34-2 아파트경매> 부산시 1억 290만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
QIAO LIGUO: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2025. 2. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 나머지 점유자들은 부동산현황조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서에 등재되어 있으며 권리신고인의 가족으로 보여짐.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1697 (부산지방법원 부산서부지원)

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