종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

근린상가 경매초보도 쉽게! 대전시 읍내동 경매 알아봤습니다

대덕구 읍내동 361-4의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 24억 7448만원입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 2,474,480,000원인 대전광역시 대덕구 읍내동 361-4 근린상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,474,480,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경3826이며, 입찰일은 2026.02.12(목) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 읍내동 361-4
물건용도	근린상가
토지면적	1,084.00㎡(327.91평)
건물면적	300.64㎡(90.94평)
사건번호	2025타경3826
감정평가액	2,474,480,000원
최저입찰가	(100%) 2,474,480,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 361-4	대	1084㎡ (327.91평)
건물	읍내동 361-4	1층 철근콘크리트조	98㎡ (29.65평)
	읍내동 361-4	1층 철근콘크리트조	56㎡ (16.94평)
	읍내동 361-4	2층 철근콘크리트조	82.04㎡ (24.82평)
제시외건물	읍내동 361-4	캐노피	41.6 ㎡(12.58평) 포함
	읍내동 361-4	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	읍내동 361-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	읍내동 361-4	제시외 4복식주유기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	읍내동 361-4	제시외 복식주유기	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 대덕구 읍내동 '회덕초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여, 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, '대(상업용 건부지)' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 광대로, 북측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 공업지역(2021-06-11), 도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단 지 재생사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-06-11)(중로1-98) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지( 2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중 점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 타일 및 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리 마감 등.
[이용상태] 기준시점 현재 주유소는 휴업 중이며, 1층 일부는 '사무소(상호명:삼일광장공인중개사)' 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1,2): 대상물건 토지·건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[별첨 '지적 및 건물개황도기호 (ㄱ)~(ㄷ)', '사진용지' 참조]은 개략 적으로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였 음. [공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO		2023.09.26.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2019년8월6일	근저당권	1,495,000,000원
2019년9월9일	근저당권	260,000,000원
2021년2월9일	근저당권	1,200,000,000원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

근린상가 경매초보도 쉽게! 대전시 읍내동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구(일부 소재불명), 제시외 기계기구, 제시외 건물 매각에 포함 기계기구목록 5는 '공장 및 광업재단 저당법 제6조'목록상 고정식저속연료유미터로 표시되어있지만, 현황 명판 상 고정식고속 연료유미터로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 이 사건 부동산 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,474,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3826 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경3826	[근린상가] 대덕구 읍내동 361-4 건물: 90.94평 토지(대지권): 327.91평	2,474,480,000원 2,474,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경11641	[근린상가]대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 건물: 16.52평 토지(대지권): 5.10평	575,000,000원 197,225,000원	유찰 (4회)