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7억 5700만원부터 아파트경매! 서울시 은평구 경매 함정이 있을까?

서울서부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51523의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 757,000,000원입니다. 최저입찰가는 757,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 75,700,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 서울특별시 은평구 응암동 176
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 51523
  ◈ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 101동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	51.06㎡(15.45평)
건물면적	84.20㎡(25.47평)
사건번호	2025타경51523
감정평가액	757,000,000원
최저입찰가	(100%) 757,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 176	17901.6분의 51.06	51.06㎡ (15.45평)
건물	응암동 176	1 철근콘크리트구조	84.20㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""영락중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물이 간선도로(백련산로) 변에 위치하여 제반 차량접근이 가능하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 가능한 본건 동측 근거리에 지하철 6호선 ""응암역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 2008년 07월에 준공된 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 11층 건물 내 제8층 제803호 아파트로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 지하주차장 등 아파트의 기본설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 부정형 토지로, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동북측으로 노폭 약 12m 정도의 포장도로(백련산로)에 접하고, 본건토지 북측 및 남측으로 백련산근린공원으로 통하는 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합)
가축사육제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.