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저렴한 장수군 장계면 ☆ 답 경매물건 소개

이번 경매는 장수군 장계면 대곡리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

장수군 장계면 대곡리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,355.00㎡(409.89평)입니다.

사건번호는 2025타경1157이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 144,985,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 144,985,000원입니다.

입찰보증금은 14,498,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 501-1
물건용도	답
토지면적	1,355.00㎡(409.89평)
건물면적
사건번호	2025타경1157
감정평가액	144,985,000원
최저입찰가	(100%) 144,985,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 501-1	답	1355㎡ (409.89평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 소재 '성곡마을' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 나지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 잡종지임.
일련번호2) - 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호1) - 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호2) - 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 10내외의 도로에 본건 서측의 끝부분이 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역(2020-04-10)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞.
일련번호2) - 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2019.06.03.	[월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월13일	소유권
2022년4월13일	근저당권	154,700,000원
2023년1월13일	지상권
2025년1월7일	근저당권	80,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,819,333원원	46,438,667원원	52%	2.7회회
6개월	44,528,667원원	25,779,333원원	48%	3.2회회
12개월	63,386,509원원	35,024,471원원	48%	2.8회회

저렴한 장수군 장계면 ☆ 답 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 공부상"답"이나 현황은"잡종지"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1157 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경1161	[답] 장수군 장계면 대곡리 491-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	43,740,000원 43,740,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경1157	[답] 장수군 장계면 대곡리 501-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	144,985,000원 144,985,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경31731	[답] 장수군 천천면 용광리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	18,336,000원 6,290,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경31731	[답] 장수군 천천면 용광리 112-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	2,400,000원 823,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경30943	[답] 장수군 산서면 신창리 1456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.00평	6,664,960원 1,600,000원	유찰 (4회)