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서울시 근린시설경매 | 광진구 자양동 9-4 3,953.1평 근린시설 경매

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51304의 경매물건입니다. 현재 최저가는 643억 2309만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 광진구 자양동 9-4 근린시설

서울동부지방법원 2025타경51304입니다.

감정가격은 64,323,094,390원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 64,323,094,390원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 자양동 9-4
물건용도	근린시설
토지면적	2,982.50㎡(902.21평)
건물면적	13,068.11㎡(3,953.10평)
사건번호	2025타경51304
감정평가액	64,323,094,390원
최저입찰가	(100%) 64,323,094,390원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 9-4	대	2982.5㎡ (902.21평)
건물	자양동 9-4	지3층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	2306.08㎡ (697.59평)
	자양동 9-4	지2층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	2423.41㎡ (733.08평)
	자양동 9-4	지1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	2428.07㎡ (734.49평)
	자양동 9-4	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	1586.77㎡ (480.00평)
	자양동 9-4	2층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	1720.28㎡ (520.38평)
	자양동 9-4	3층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	1512.42㎡ (457.51평)
	자양동 9-4	4층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	1091.08㎡ (330.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 2호선, 7호선 ""건대입구역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일명 ""로데오거리"" 및 ""양꼬치거리""를 중심으로 하는 상가지대 및 본건 후면의 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2·7호선 건대입구역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2016-06-13)(최종사항은 성동광진교육지원청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일 : 2018.01.08.)
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 복층유리 창호 등임.
[이용상태] 문화 및 집회시설(영화관), 운동시설(체력단련장) 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 기계설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,000,000원원	240,000,000원원	100%	0회회
6개월	240,000,000원원	240,000,000원원	100%	0회회
12개월	630,000,000원원	391,999,950원원	77%	1.5회회

서울시 근린시설경매 | 광진구 자양동 9-4 3,953.1평 근린시설 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 김0민에 의하면 (주)라이브커넥트, (주)판도라가 1층을 단기 임대(2025.05.24.종료)하여 영업을 하고 있다고 함 - 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 김0중에 의하면 (주)이삭렌터카(대표자 장인오)가 지하2층 일부를 사무실로 사용하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함 - 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 직원 강0하에 의하면 주식회사 디더블유아이파크가 지하 1층, 2층, 3층을 주차장으로 사용하여 영업하고 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,323,094,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,883,119,059원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51304 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51304	[근린시설] 광진구 자양동 9-4 건물: 3,953.10평 토지(대지권): 902.21평	64,323,094,390원 64,323,094,390원	신건 (0회)
	2026-02-23	2023타경60336	[근린시설] 광진구 광장동 336-7 건물: 210.00평 토지(대지권): 62.32평	4,364,175,090원 2,793,072,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2023타경60336	[근린시설] 광진구 광장동 334-2 건물: 288.07평 토지(대지권): 185.43평	13,380,783,000원 8,563,701,000원	유찰 (2회)