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광주시 광산구 쌍암동 첨단도휘에드가2차, 감정가 6100만원 → 최저 6100만원! 첨단도휘에드가2차 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30227 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.29(목) 10:00인 광주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권전세
보통의 전세계약으로 등기를 하지 않은 통상의 임대차 계약이다.

소 재 지	광주광역시 광산구 월계로 223-20, 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
물건용도	아파트
토지면적	5.62㎡(1.70평)
건물면적	19.69㎡(5.96평)
사건번호	2025타경30227
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(100%) 61,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.6226	5.6226㎡ (1.70평)
건물	쌍암동 694-70	8 철근콘크리트구조	19.6900㎡ (5.96평)

[위치/주위환경] 본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트(도시형생활주택)가 소재하는 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 8층 802호, 803호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 주차장(자주식 38대, 기계식 130대) 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 건물부지로서 부정형의 평지이며 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 소재 건물부지 동측, 서측 , 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 서측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1)은 일반상업지역, 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)이고, 본건 토지 2),3)은 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2024년3월6일	가압류	859,866,053원
2024년5월17일	임차권설정	63,000,000원
2024년8월8일	가압류	700,000,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,285,714원원	214,117,198원원	80%	1.5회회
6개월	232,479,730원원	192,274,237원원	82%	1.5회회
12개월	246,128,671원원	202,958,312원원	81%	1.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30227 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경32292	[아파트] 광산구 장덕동 1686 광주수완지구대주피오레아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 20.35평	501,000,000원 501,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경31998	[아파트] 광산구 도천동 627-1 중흥아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 19.27평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경30227	[아파트]광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 건물: 5.96평 토지(대지권): 1.70평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33487	[아파트] 광산구 월계동 764-4 첨단두산1차아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 19.52평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경33211	[아파트] 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 건물: 44.30평 토지(대지권): 27.26평	1,279,000,000원 1,279,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경5436	[아파트] 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 건물: 25.67평 토지(대지권): 17.51평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경32730	[아파트] 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 건물: 21.46평 토지(대지권): 13.13평	282,000,000원 197,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경32160	[아파트] 광산구 쌍암동 660-7 에이엠시티4차 [임차권등기] 건물: 9.78평 토지(대지권): 2.93평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경86926	[아파트]광주광역시 광산구 월계동 757-5 모아아파트 건물: 39.11평 토지(대지권): 21.87평	479,000,000원 479,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경84036	[아파트]광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.45평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경83712	[아파트]광주광역시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.73평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경80515	[아파트]광주광역시 광산구 산월동 883-2 부영아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 15.78평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경32996	[아파트] 광산구 장덕동 1693 성덕마을대방노블랜드3차아파트 건물: 39.65평 토지(대지권): 20.43평	910,000,000원 910,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경83705	[아파트]광주광역시 광산구 월계동 756-6 첨단5차라인아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.83평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경82030	[아파트]광주광역시 광산구 수완동 908 수완2차우미린아파트 건물: 12.85평 토지(대지권): 8.87평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)