4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 쌍암동 694-70의 첨단도휘에드가2차 경매건입니다.

광주시도시형생활주택경매> 광산구 3914만원 싼 첨단도휘에드가2차 ◆ 경매로 진행

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 월계로 223-20, 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.62㎡(1.70평)
건물면적	19.69㎡(5.96평)
사건번호	2025타경30227
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(36%) 21,862,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 09:55

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.6226	5.6226㎡ (1.70평)
건물	쌍암동 694-70	8 철근콘크리트구조	19.69㎡ (5.96평)

[위치/주위환경] 본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트(도시형생활주택)가 소재하는 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 8층 802호, 803호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 주차장(자주식 38대, 기계식 130대) 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 건물부지로서 부정형의 평지이며 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 소재 건물부지 동측, 서측 , 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 서측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1)은 일반상업지역, 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)이고, 본건 토지 2),3)은 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2024년3월6일	가압류	859,866,053원
2024년5월17일	임차권설정	63,000,000원
2024년8월8일	가압류	700,000,000원
2025년1월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권(2017.05.17. 접수 제74666호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 유병주는 우선매수권 있음. - 현황조사서에 의하면 관리비 약 60만원 미납된 상태.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경30227 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,684,211원원	267,319,799원원	78%	1.6회회
6개월	279,120,482원원	224,424,088원원	79%	1.5회회
12개월	259,207,483원원	213,912,463원원	82%	1.4회회

광주시도시형생활주택경매> 광산구 3914만원 싼 첨단도휘에드가2차 ◆ 경매로 진행

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01