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중구 산성동 경매 시작한데요 ◆ 대전시 다세대(빌라) 경매 /

감정가 1억 300만원, 첫 입찰된 대전시 중구 산성동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 300만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	대전광역시 중구 당디로79번길 33, 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.13㎡(13.05평)
건물면적	44.85㎡(13.57평)
사건번호	2024타경11276
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(100%) 103,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산성동 147-1	258.8분의 43.133	43.133㎡ (13.05평)
건물	산성동 147-1	1 벽돌 및 시멘트 벽돌조	44.85㎡ (13.57평)

[위치/주위환경] 본건 기호(5)는 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전서남부터미널" 북동측 인근에 위치하는 구분건물「통칭"서부종합시장" 제지층 제35호」로서 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설, 및 유흥시설 등이 혼재된 상업지역이고, 기호(6)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등 학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택「통칭"남양주택 B동"제1층 제101호」로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 보통인편임.
[건물구조] ◆ 기호(5)건물 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 제지층 제35호로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등임.
◆ 기호(6)건물 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호(5)건물은 공부상 용도는 "시장"이나 기준시점 현재 지하층 전체가 폐쇄된 상태이고, 기호(6)건물은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 공히 위생설비 및 급배수설비 되어 있고, 기호(6)건물은 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(5)는 7필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 주차장 부지 등으로 이용중 이고, 기호(6)은 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(5)는 서측으로 대로, 동측으로 중로에 접하고, 기호(6)은 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계확확인서상, - 유천동 335-6 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 유천동 335-9 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 유천동 335-10 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 유천동 335-17 : 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭 25m-30m)(2023-05-04)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 산성동 147-1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동2 주택재개발정비사업)가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(산성동2 구역주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 기호(2,3,4)토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 기호(5)의 호별위치는 상가관리사무소에 비치된 도면, 탐문조사 등을 기준으로 확인하였 으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람.
- 기호(6)의 호별위치는 현관문에 표기된 표시를 기준으로 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람.
- 기호(6)의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 주변의 탐문조사 및 외관 등을 참고하여 일반적인 다세대주택 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행(입 찰)시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	101호	2022.08.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,000,000원원	64,620,000원원	47%	4회회
6개월	134,500,000원원	74,614,833원원	54%	3.3회회
12개월	128,250,000원원	76,382,833원원	60%	2.3회회

중구 산성동 경매 시작한데요 ◆ 대전시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전유면적에 포함되지 않은 발코니 및 공용부분은 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1,2,3,4 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록1 토지의 지목은 대이고, 현황은 도로와 주차장으로 이용하고 있다. `ㄴ`자 형태의 토지로 서쪽이 주차장이다. 라. 목록2,3,4 토지의 지목은 공장용지이나 대부분은 목록5 건물의 대지로 쓰이고, 주변부는 주차공간, 통행로로 이용하고 있다. 마. 목록5 건물은 개방형 상가로 현재 영업을 하지 않으며(지하층 출입구만 열려 있음), 건물 내 위치는 별지 도면과 같다. 바. 목록6 건물은 `남양빌라 B동 101호`이다. 사. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11276 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경11276	[다세대]대전광역시 중구 산성동 147-1 건물: 13.57평 토지(대지권): 13.05평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경3606	[다세대] 중구 유천동 273-1 5층501호 건물: 20.41평 토지(대지권): 14.36평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경503149	[다세대] 중구 산성동 306-99 그린힐빌리지 [임차권등기,유치권] 건물: 15.42평 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경3582	[다세대] 중구 옥계동 20-13 4층403호 건물: 12.41평 토지(대지권): 8.66평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502622	[다세대] 중구 옥계동 22-18 1층101호 건물: 13.75평 토지(대지권): 11.60평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501424	[다세대]대전광역시 중구 호동 110-5 푸름빌라 건물: 14.59평 토지(대지권): 8.54평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경502877	[다세대] 중구 사정동 433-70 광산빌라 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 7.96평	46,000,000원 22,540,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경502374	[다세대] 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 건물: 10.21평 토지(대지권): 6.17평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경122015	[다세대]대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 [임차권등기] 건물: 10.21평 토지(대지권): 6.17평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경5349	[다세대]대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 [별도등기] 건물: 17.46평 토지(대지권): 14.04평	382,000,000원 131,026,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경5349	[다세대]대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 [별도등기] 건물: 14.20평 토지(대지권): 11.41평	185,000,000원 63,455,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경5349	[다세대]대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 [별도등기] 건물: 14.15평 토지(대지권): 11.38평	182,000,000원 62,426,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경5349	[다세대]대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 [별도등기] 건물: 21.91평 토지(대지권): 17.62평	279,000,000원 95,697,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경1491	[다세대]대전광역시 중구 옥계동 161-13 건물: 15.44평 토지(대지권): 12.40평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (4회)
	2026-02-04	2024타경1491	[다세대]대전광역시 중구 옥계동 161-13 건물: 15.44평 토지(대지권): 12.40평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (4회)