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세종시 상가주택 경매! (건물 41.1평, 토지 36.0평)

세종시 금남면 용포리에 있는 상가주택 경매 - 건물 135.9㎡(41.1평), 토지 119.0㎡(36.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

세종특별자치시 금남면 용포리 90-4 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경503448이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 271,318,080원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 271,318,080원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 27,131,808원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 용포리 90-4
물건용도	상가주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	135.94㎡(41.12평)
사건번호	2025타경503448
감정평가액	271,318,080원
최저입찰가	(100%) 271,318,080원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 90-4	대	119㎡ (36.00평)
건물	용포리 90-4	1층 일반음식점	56.74㎡ (17.16평)
건물	용포리 90-4	2층 주택	55.7㎡ (16.85평)
제시외건물	용포리 90-4	상가 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	용포리 90-4	비가림막	4 ㎡(1.21평) 포함
	용포리 90-4	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 '금남면 행정복지센터' 남측 인근에 위치하고 있 는 부동산으로 주위는 소규모아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 행복도시가 위치하며 북서측으로 '코스트코'가 위치하고 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 국도1호선 이 지나고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 부정형의 평지로 주상용으로 이용중입니다. 기호(2)토지 : 세로장방형의 평지로 주상용으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 서측으로 세로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. [건물구조] 기호(2)건물 : 경량철골조 판넬지붕 2층건물로 외벽 : 벽돌붙임 및 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 기호(4)건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물로 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
[이용상태] 기호(2) : 1층 - 상가 2층 - 주택 기호(4) : 1층 - 상가 2층 - 상가(현황 공실) 3층 - 주택 [설비내역] 기호(2),(4) : 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)건물에 누다락이 소재하고 있어 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함 하여 평가하였습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월28일	소유권
2001년6월26일	근저당권	65,000,000원
2004년7월23일	근저당권	26,000,000원
2006년5월22일	근저당권	39,000,000원
2013년1월23일	근저당권	195,000,000원
2025년7월24일	가압류	67,431,500원
2025년9월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월18일	소유권
2001년6월26일	근저당권	65,000,000원
2004년7월23일	근저당권	26,000,000원
2006년5월22일	근저당권	39,000,000원
2013년1월23일	근저당권	195,000,000원
2025년7월24일	가압류	67,431,500원
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,722,223,055원원	720,379,627원원	43%	3.4회회
6개월	1,544,420,493원원	654,239,113원원	50%	3회회
12개월	1,254,154,685원원	572,054,530원원	57%	3회회

세종시 상가주택 경매! (건물 41.1평, 토지 36.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2 부동산은 2층 주택으로 1층에 (주)케이지바이오텍, 세미식당 간판이 붙어 있는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경503448 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경503448	[근린주택] 금남면 용포리 90-8 건물: 124.48평 토지(대지권): 53.54평	676,612,200원 676,612,200원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경503448	[근린주택] 금남면 용포리 90-4 건물: 41.12평 토지(대지권): 36.00평	271,318,080원 271,318,080원	신건 (0회)