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강남구 신사동 빌딩경매 - (건물 26.9평)

서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경102802, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강남구 신사동 659-12의 빌딩 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 88.84㎡(26.87평)입니다. 토지면적은 74.17㎡(22.43평)입니다.

사건번호는 2025타경102802이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,196,016,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,196,016,400원입니다.

입찰보증금은 419,601,640원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 신사동 659-12
물건용도	빌딩
토지면적	74.17㎡(22.43평)
건물면적	88.84㎡(26.87평)
사건번호	2025타경102802
감정평가액	4,196,016,400원
최저입찰가	(100%) 4,196,016,400원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신사동 659-12	대	74.165㎡ (22.43평) 지분 100분의 35 전부
건물	신사동 659-12	지하1층 창고 경량철골조	1.7465㎡ (0.53평) 지분 100분의 35 전부
	신사동 659-12	1층 근린생활시설 경량철골조	40.397㎡ (12.22평) 지분 100분의 35 전부
	신사동 659-12	2층 근린생활시설 경량철골조	40.397㎡ (12.22평) 지분 100분의 35 전부
제시외건물	신사동 659-12	통로 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""도산공원"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 음식점, 의류매장, 병원, 소규모 사무실 등 각종 근린생활시설이 주를 이루는 압구정로데오 상권으로 유동인구, 상가의 성숙도 등을 고려할 때 상업지로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 압구정로데오역이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 경량철골조 및 연와조 경사슬라브지붕 2층 건물로서 (건축물대장상 사용승인일 : 1977.11.24, 2002년에 일부 증축)
- 외벽 : 벽돌쌓기 위 페인트마감, 판넬 위 페인트 마감 등 - 내부 : 철거상태 - 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(공실상태)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 2층소재 판넬및샤시조 판넬지붕 통로 등 약 18㎡ [공부와의 차이] 공부상 지하1층(4.99㎡)이 소재하나 실지조사시 멸실된 것으로 파악됨. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월26일	소유권
2020년3월26일	소유권
2020년3월26일	소유권
2025년5월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월26일	소유권
2020년3월26일	소유권
2020년3월26일	소유권
2025년3월5일	가압류	150,000,000원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,702,348,785원원	2,527,453,271원원	79%	1.7회회
6개월	2,862,277,228원원	2,594,067,749원원	78%	1.8회회
12개월	2,506,759,481원원	2,283,151,618원원	80%	1.5회회

강남구 신사동 빌딩경매 - (건물 26.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 지하 1층(4.99㎡)이 소재하나 현황은 멸실됨(감정평가서 참조) 3. 본건 건물은 공실상태로 건물전체가 공사중 임(감정평가서, 현황조사보고서 참조) 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
건물전체가 공사중이나, 유치권을 행사하는 표식은 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,196,016,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.01.강제경매개시 결정(토지) 설정 2025.03.05.가압류(건물)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102802 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경102802	[근린시설] 강남구 신사동 659-12 건물: 26.87평 토지(대지권): 22.43평	4,196,016,400원 4,196,016,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경102253	[근린시설] 강남구 신사동 510 건물: 620.87평 토지(대지권): 252.56평	44,541,117,000원 44,541,117,000원	신건 (0회)