종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 천안 동남구 신방동 근린시설 경매 (20억 1917만원)

천안 동남구 신방동에 위치한 본 근린시설 경매물건은 20억 1917만원짜리가 20억 1917만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 근린시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,019,170,560원이나 0회 유찰로 최저가는 2,019,170,560원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 59-3
물건용도	근린시설
토지면적	297.00㎡(89.84평)
건물면적	829.67㎡(250.98평)
사건번호	2025타경610
감정평가액	2,019,170,560원
최저입찰가	(100%) 2,019,170,560원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신방동 59-3	대	297㎡ (89.84평)
건물	신방동 59-3	1층 소매점 철근콘크리트구조	117.42㎡ (35.52평)
	신방동 59-3	2층 사무실 등 철근콘크리트구조	156.42㎡ (47.32평)
	신방동 59-3	3층 사무실 등 철근콘크리트구조	175.02㎡ (52.94평)
	신방동 59-3	4층 사무소 철근콘크리트구조	166.02㎡ (50.22평)
	신방동 59-3	5층 사무소 철근콘크리트구조	121.86㎡ (36.86평)
	신방동 59-3	지하1 창고 등 철근콘크리트구조	92.93㎡ (28.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방중학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 노선상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 상업용 건물 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복8차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 석재 붙임, 외단열재 마감 등 내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설(1층: 점포 2개호(인디자인,히트), 2~5층: 사무실 등, 지하: 창고 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 주차설비에 있어서 기계식 주차(6대)이어야 하나 실제 노상 주차(2대)입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층전부	2019.09.16.	[보]30,000,000 [월]700,000
김OO	1층 중58.30㎡	2021.01.22.	[보]50,000,000 [월]700,000
김OO	1층전부	2025.02.11.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
유OO	2층	2023.11.27.	[보]5,000,000 [월]700,000
주OO	2층	2021.04.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월24일	소유권
2003년3월17일	소유권
2023년9월26일	근저당권	720,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년9월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월10일	소유권
2006년5월10일	소유권
2023년9월26일	근저당권	720,000,000원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,220,000원원	34,962,150원원	51%	2.4회회
6개월	108,100,000원원	59,030,958원원	53%	2.3회회
12개월	668,499,919원원	346,345,100원원	52%	2.3회회

충남 천안 동남구 신방동 근린시설 경매 (20억 1917만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인 이 인수함). 3. 주차설비에 있어서 기계식 주차 6대이어야 하나 실제 노상 주차 2대임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유수희:임대차관계 불분명함. 주식회사 삼오로지스:임대차관계 불분명함. 김수진:보증금 5천만 원 중 1천만 원은 2023.01.26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2025.07.18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,019,170,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 621,094,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경610 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경610	[근린시설] 천안시 동남구 신방동 59-3 건물: 250.98평 토지(대지권): 89.84평	2,019,170,560원 2,019,170,560원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경108827	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [유치권] 건물: 829.64평 토지(대지권): 2,375.84평	7,281,452,660원 3,567,912,000원	재진행 (2회)