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충남 공장용지경매> 천안 8224만원 싼 공장용지, 2025타경555

충남 천안시 동남구 수신면 공장용지, 감정가 9억 460만원 → 최저 8억 2236만원! 공장용지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1
물건용도	공장용지
토지면적	2,937.00㎡(888.44평)
건물면적
사건번호	2025타경555
감정평가액	904,596,000원
최저입찰가	(91%) 822,360,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	속창리 180-1	공장용지	2937㎡ (888.44평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 소재 ""천안상록CC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 ""지방도 후면 공업 및 농경, 야산지대""이나, 근년 들어서 ""서울-세종 고속도로""를 신설(新設)하는 중인데, 본건은 그 신설고속국도의 '부체도로변 지대에 속함.
[교통상황] 평가일현재는 인접 타토지들을 경유(經由)해야 접근되나, 향후 '서울 - 세종 고속국도'가 신설(新設)되면, '부체도로'를 이용하여 접근 가능시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ '부정형' ＜ 지세 ＞ 평지 및 완경사지 ＜ 이용상태 ＞ 나지(裸地) -- 기존 공장건물이 철거된 상태임.
4)인접 도로상태 신설중인 고속국도(서울 - 세종 간) 건설을 위해 2020. 08 경 본건지번에 지적분할이 되기 전까지는, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용 출입하였으나, 평가일현재는 신설고속국도 건설이 한창이며 그 도로는 폐쇄·소멸되었고, 지적도면상으로는 '맹지'상태임.
그러나, '신설고속국도'가 완성되고, '부체도로'가 완공되면, 그를 이용하여 출입하는 것이 가능할 것으로 예상됨. -- 상세(詳細)는 '고속국도 관리청'에 문의하시기 바람.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '비도시지역', '계획관리지역'.
＜ 용도지구 등 ＞ '성장관리계획구역' ＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '접도구역'( 도로법 ), '준보전산지'( 산지관리법 ).
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 분묘 2기 --- 상세(詳細)는 '측량'을 요함.
㉡ 기존공장건물 철거후 남은 잔해( 바닥 콘크리트 1식 )
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 ""임.
＜ 기 타 ＞ '잔여지' 보상청구는 보상법규 해당조항이 정한 요건에 부합(符合)하고, 또한 토지소유자의 청구가 있어야 가능함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월22일	소유권
2021년8월6일	근저당권	960,000,000원
2021년11월4일	근저당권	306,000,000원
2022년3월4일	가압류	1,152,312,500원
2022년3월8일	가압류	5,912,310원
2022년5월2일	압류
2022년5월4일	가압류	15,760,553원
2022년5월6일	가압류	11,695,272원
2022년5월9일	가압류	19,600,974원
2022년6월29일	가압류	28,000,000원
2022년8월12일	가압류	39,197,500원
2023년3월23일	압류
2024년1월9일	지상권
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,527,790원원	573,556,667원원	56%	2.3회회
6개월	1,495,913,267원원	738,375,231원원	52%	2.5회회
12개월	1,239,177,601원원	652,520,836원원	56%	2.2회회

충남 공장용지경매> 천안 8224만원 싼 공장용지, 2025타경555

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘(2기)가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공익사업용지에 편입 후 분할된 잔여지로서 지적도상 맹지임. 2. 경계부근에 분묘(2기)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 최저매각가격은 분묘 소재 및 바닥 콘크리트 잔해로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서상 ㉠㉡).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)위 지상에 쓰레기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경555 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경555	[공장용지] 천안시 동남구 수신면 속창리 [분묘기지권] 토지(대지권): 888.44평	904,596,000원 822,360,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경6228	[공장용지] 천안시 동남구 청당동 395-7 토지(대지권): 134.92평	190,184,000원 65,233,000원	유찰 (3회)