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강원 강원 다세대(빌라)경매 | 강릉시 포남동 515 삼화임대연립주택 법원경매 물건입니다.

감정가 1억 500만원, 첫 입찰된 강원 강릉시 포남동 515 삼화임대연립주택의 최저입찰가는 1억 500만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 강릉시 포남동 515 삼화임대연립주택 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 105,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 105,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경74이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강릉대로419번길 54, 다동 3층306호 (포남동,삼화임대연립주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	97.95㎡(29.63평)
건물면적	48.60㎡(14.70평)
사건번호	2025타경74
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(100%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포남동 515	13517분의 97.9493	97.9493㎡ (29.63평)
건물	포남동 515	� 철근콘크리트조	48.6㎡ (14.70평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "경포고등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위 는 경지 정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형상의 토지로 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역 사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2023-03 -21)(침수위험 가등급)＜자연재해대책법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 ""포남초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 저층 아파트 단지, 병원, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 중 3층 306호로서, 건축물대장상 1988.9.7.자로 사용 승인 되었음.
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 등임.
[이용상태] 연립주택단위세대임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형상의 토지로 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
[토지이용계획] ＜포남동 515번지, 516번지, 산168번지＞ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(포남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜포남동 산169-1번지＞ 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(강릉 (보조간선도로))(저촉), 가축사육제한구 역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(포남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞ [공부와의 차이] 기호 1, 3, 4 토지는 현황 ""대""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	306호전부	2020.10.30	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월20일	소유권
2022년11월9일	임차권설정	63,000,000원
2022년12월30일	근저당권	13,000,000원
2023년3월8일	근저당권	169,000,000원
2023년3월8일	근저당권	26,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,000,000원원	169,539,000원원	63%	6회회
6개월	273,000,000원원	169,539,000원원	63%	6회회
12개월	216,666,667원원	130,426,000원원	58%	4회회

강원 강원 다세대(빌라)경매 | 강릉시 포남동 515 삼화임대연립주택 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.11.9. 접수 제34148호) 있음(임대차보증금 63,000,000원, 전입 일 2020.10.30. 확정일자 2020.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.11.9. 접수 제34148호) 있음(임대차보증금 63,000,000원, 전 입일 2020.10.30. 확정일자 2020.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 “포남초등학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 포남동 삼화임대연립주택 다동 3층 306호로 현황조사차 여러 차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황조사 기간동안 그대로 끼워 져 있고 사람이 출입한 흔적이 없으며 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없으며, 등기사항전부증명서(건물)상 “한국토지주택공 사”에서 주택임차권 등기가 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사에 63,000,000원 보험금 지급 후 보험금액에 대항하는 임차보증 금 반환 청구권과 그 지급일 이후의 지연손해금 및 기타 이에 부수하는 권리를 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경74 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경74	[다세대]강원특별자치도 강릉시 포남동 515 삼화임대연립주택 [임차권등기] 건물: 14.70평 토지(대지권): 29.63평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30458	[다세대] 강릉시 사천면 사천진리 258-1 [임차권등기] 건물: 23.94평 토지(대지권): 36.40평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경55077	[다세대]강원특별자치도 강릉시 포남동 1089-3 은하수연립주택 건물: 17.67평 토지(대지권): 21.67평	70,000,000원 24,010,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.12평	71,868,000원 17,256,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 15.50평	61,500,000원 14,767,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경50645	[다세대] 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 18.12평	64,681,200원 15,530,000원	유찰 (4회)