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[답경매] 영양군 수비면 경매물건 조회 : 2025타경10166

영양군 수비면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 11억 603만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463820

경상북도 영양군 수비면 본신리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,106,034,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,106,034,000원입니다.

사건번호는 2025타경10166이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 110,603,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영양군 수비면 본신리 106
물건용도	답
토지면적	19,278.00㎡(5,831.60평)
건물면적	179.00㎡(54.15평)
사건번호	2025타경10166
감정평가액	1,106,034,000원
최저입찰가	(100%) 1,106,034,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본신리 106	답	892㎡ (269.83평)
	본신리 137-1	답	1610㎡ (487.03평)
	본신리 137-2	전	6976㎡ (2,110.24평)
	화천리 799-2	전	9800㎡ (2,964.50평)
제시외건물	본신리 106	태양광 발전설비	2식 ㎡(0.61평) 포함
	본신리 106	창고	104 ㎡(31.46평) 포함
	화천리 799-2	태양광 발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	화천리 799-2	창고	72 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1~3)은 경상북도 영양군 수비면 본신리 소재 ""본신리 노인회관"" 북서측 인근에 위치하고, 일련번호(4)는 경상북도 영양군 영양읍 화천리 소재 ""화천1리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 단독주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 일련번호(1,3,4) : 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(2) : 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형의 평지이며 태양광 발전소 부지로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형의 완경사지이며 태양광 발전소 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4) : 폭 약 2~3m의 비포장도로 및 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(3) : 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수 도법＞, 홍수관리구역(신원천)＜하천법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수 도법＞ 일련번호(3) : 농림지역 , 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 자연휴양림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ , 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 홍수 관리구역(신원천)＜하천법＞ 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장 설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1~4)는 지목이 ""답 및 전"" 이나, 현황 ""태양광발전소"" 임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 일련번호(4) 지상에 분묘 약 2기 소재하며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
3. 기계기구의 현상 : 본건 기계기구는 태양광 발전설비로서 현상은 보통임. 4. 설치장소 : (가)경상북도 영양군 수비면 본신리 106, 137-1, 137-2, (나)경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년2월26일	소유권
2009년12월3일	근저당권	1,000,000,000원
2012년10월29일	가압류	153,133,609원
2013년4월3일	가압류	140,184,558원
2013년10월16일	가압류	208,167,233원
2014년3월6일	가압류	16,675,099원
2014년4월17일	가압류	130,747,945원
2014년10월13일	가압류	100,624,658원
2017년4월21일	가압류	260,000,000원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,170,457원원	22,467,257원원	60%	2.4회회
6개월	47,222,067원원	31,861,733원원	58%	2.5회회
12개월	46,382,611원원	25,780,063원원	47%	3.2회회

[답경매] 영양군 수비면 경매물건 조회 : 2025타경10166

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지목이 '답 및 전'이나, 현황 '태양광발전소'임 본건 기계기구는 태양광발전설비로서 현상은 보통임. 목록 4 지상에 분묘 약 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있으며 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463820

사건번호 : 2025타경10166 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10188	[답] 영양군 석보면 포산리 245-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	27,880,000원 27,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10166	[답] 영양군 수비면 본신리 106 [분묘기지권] 건물: 54.15평 토지(대지권): 5,831.60평	1,106,034,000원 1,106,034,000원	신건 (0회)