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안산시 단원구 대부동동 전 경매 해설 - 2025타경52084

감정가 1억 237만원, 첫 입찰된 경기 안산 단원구 전의 최저입찰가는 1억 237만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 단원구 대부동동 전 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경52084)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 102,366,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 102,366,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3
물건용도	전
토지면적	363.00㎡(109.81평)
건물면적
사건번호	2025타경52084
감정평가액	102,366,000원
최저입찰가	(100%) 102,366,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부동동 294-3	전	363㎡ (109.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 '대부동복지체육센터' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 전, 과수원, 농촌주택, 전원주택 등이 소재하는 해안농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고 본건 서측 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하나 노선 수, 운행횟수 등을 고려시 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(3)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 지적 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능하고, 기호(3) 토지는 남측으로 지적상 도로(현황 폐도)에 접하나 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽 위 몰탈마감 창호 : 목재창호 마감 등임.
기호(2) 토담조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 흙벽 위 몰탈마감 등임.
[이용상태] (후면 '건물개황도' 참조)
기호(2) (목조) - 주택으로 이용중임.
기호(2) (토담조) - 창고로 이용중임.
[설비내역] 보일러 난방설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 제시건물 기호(2)의 종물인 제시외건물 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.
(후면 '건물개황도' 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2) (토담조)의 공부 및 의뢰목록은 '농어가주택'이나 현황 '창고'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2023년1월20일	근저당권	91,000,000원
2023년1월20일	지상권
2024년11월26일	근저당권	200,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년4월4일	임의경매
2025년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,344,000원원	30,000,000원원	73%	2회회
6개월	304,862,333원원	174,629,300원원	62%	2회회
12개월	537,596,063원원	268,824,738원원	68%	1.6회회

안산시 단원구 대부동동 전 경매 해설 - 2025타경52084

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①현황상 `맹지`임 ②본건 지상의 제시외 건물들(슬래브지붕 단층 `변소`외 2건)은 매각에서 제외함 ③농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.에는 잡초 및 쓰레기 등이 방치되어 있음. - 목록3.에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52084 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경52084	[전] 안산시 단원구 대부동동 294-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.81평	102,366,000원 102,366,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경52394	[전] 안산시 단원구 대부남동 728-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.08평	876,800,000원 876,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경73031	[전] 안산시 단원구 대부동동 99-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.37평	148,551,000원 72,789,000원	유찰 (2회)