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강서구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경10300 경매로 나왔는데 안전한가?

감정가 4억 7000만원, 첫 입찰된 서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 4억 7000만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463398

강서구 화곡동 94-24의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.48㎡(17.99평)입니다. 토지면적은 39.17㎡(11.85평)입니다.

사건번호는 2025타경10300이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 470,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 470,000,000원입니다.

입찰보증금은 47,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 94-24 블리스빌 제103동 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.17㎡(11.85평)
건물면적	59.48㎡(17.99평)
사건번호	2025타경10300
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 94-24	362분의 39.17	39.17㎡ (11.85평)
건물	화곡동 94-24	� 철근콘크리트구조	59.48㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021.06.22)
외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사 항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지 원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2025.04.24	[보]미상 [월]미상
오OO	건물전부	2021.08.30	[보]460,000,000
주OO	103동401호전부	2021.08.30(오지연)	[보]460,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.