종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 안성 대덕면 진현리 근린주택 경매 물건 / 2025타경521

감정가 5억 5481만원, 첫 입찰된 경기 안성 대덕면 근린주택의 최저입찰가는 5억 5481만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

안성시 대덕면 진현리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 162.82㎡(49.25평)입니다. 토지면적은 999.00㎡(302.20평)입니다.

사건번호는 2025타경521이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 554,806,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 554,806,000원입니다.

입찰보증금은 55,480,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 진현리 58-2
물건용도	근린주택
토지면적	999.00㎡(302.20평)
건물면적	162.82㎡(49.25평)
사건번호	2025타경521
감정평가액	554,806,000원
최저입찰가	(100%) 554,806,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진현리 58-2	대	999㎡ (302.20평)
건물	진현리 58-2	1층 단독주택 경량철골구조	98.4㎡ (29.77평)
건물	진현리 58-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	48.92㎡ (14.80평)
제시외건물	진현리 58-2	보일러실	12.3 ㎡(3.72평) 포함
제시외건물	진현리 58-2	간이적치장	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 진현리 소재 '진현초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 소형차량 진.출입 용이하며, 대중교통수단(노선버스)은 거리상 이용이 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형 평지로서, '단독주택 및 근생부지'로 이용중임.
기호4 : 전(화단)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1토지 북측으로 노폭 약 3m 정도의 시멘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대덕04, 주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(대덕04, 주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호4토지 : 공부지목 '전""이나, 현황은 ""화단""으로 이용중임.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 기호2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 : 경량판넬 마감.
내벽 : 경량 판넬위 벽지, 타일 등 마감 창호 : 칼라샷시 페어그라스 창호임.
기호3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 경량판넬 마감.
내벽 : 경량 판넬위 인테리어 등 마감 창호 : 칼라샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 기호2 : 단독주택로 이용중임.
기호3 : 1종근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 기호2 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 전기설비, 하수처리시설 등이 되어 있음.
기호3 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 전기설비, 하수처리시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕(보일러실) : 약12.3㎡ (ㄴ) 블록판넬 판넬지붕(간이적치장) : 약3.2㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.09.06	[보]미상 [월]미상
김OO	전부(방3칸)	2024.10.22.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2020년11월6일	근저당권	96,000,000원
2020년11월6일	지상권
2024년11월11일	가압류	12,326,000원
2024년11월13일	가압류	4,407,000원
2024년11월13일	가압류	6,792,500원
2024년11월13일	가압류	30,800,000원
2025년1월13일	근저당권	54,000,000원
2025년2월26일	강제경매
2025년3월14일	가압류	20,000,000원
2025년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2024년11월11일	가압류	12,326,000원
2024년11월13일	가압류	4,407,000원
2024년11월13일	가압류	6,792,500원
2024년11월13일	가압류	30,800,000원
2025년1월13일	근저당권	54,000,000원
2025년2월26일	강제경매
2025년3월14일	가압류	20,000,000원
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,196,558,011원원	1,613,315,532원원	90%	1.5회회
6개월	5,927,781,371원원	3,519,528,597원원	74%	1.9회회
12개월	4,105,769,947원원	2,462,879,469원원	69%	1.8회회

경기 안성 대덕면 진현리 근린주택 경매 물건 / 2025타경521

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 간이적치장) 포함 2. 목록1은 목록2,3의 대지임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록4.의 지목은 `전`이나 현항은 2.3.의 마당으로 쓰이고 지상에 건축 자재들이 쌓여있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜민:배당요구종기 연기됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,806,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,214,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 20.11. 6.근저당권 // 목록2,3: 24.11.11.가압 설정 류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경521 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경521	[근린주택] 안성시 대덕면 진현리 58-2 건물: 49.25평 토지(대지권): 302.20평	554,806,000원 554,806,000원	신건 (0회)