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[추천 경매물건] 경남 고성군 상가, 6506만원 ※ 2025타경21520

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21520, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462455

  O 위치 : 경상남도 고성군 상리면 부포리
  O 유형 : 상가
  O 사건번호 : 2025 타경 21520
  O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 65,058,010원입니다. 최저입찰가는 65,058,010원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,505,801원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 부포리 679
물건용도	상가
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적	90.13㎡(27.26평)
사건번호	2025타경21520
감정평가액	65,058,010원
최저입찰가	(100%) 65,058,010원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부포리 679	대	153㎡ (46.28평)
건물	부포리 679	단층 근린생활시설	48.93㎡ (14.80평)
제시외건물	부포리 679	창고	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	부포리 679	주택 등	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	부포리 679	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(7) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(5)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(7)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(3) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(5) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(7)은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
[건물구조] 건물 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.27 / 증축일: 2016.01.13)
외 벽: 석재타일 및 샷시 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2010.07.09)
외 벽: 석재타일 및 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(6) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 건물로서, (사용승인일: 2009.07.07)
외 벽: 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 건물 기호(2,4,6)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 본건 건물 기호(2,4,6)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비[건물 기호(2,4)] 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.11.13	[보]5,000,000 [월]500,000
최OO	미상	2024.11.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월17일	소유권
2016년9월8일	근저당권	221,000,000원
2019년11월29일	가압류	11,758,619원
2025년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월8일	소유권
2016년9월8일	근저당권	221,000,000원
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회
12개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회

[추천 경매물건] 경남 고성군 상가, 6506만원 ※ 2025타경21520

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㅇ,ㅈ,ㅊ) 매각 포함. -[목록5] 지상 소재 컨테이너 매각 제외, 태양광설비는 건물가격에 포함 평가함. -제시외 건물(ㅇ,ㅈ)은 타인토지(부포리 835-1, 657-9, 657-4)에 걸쳐소재, 정확한 지적 및 경계는 측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 서진건설 : 임차보증금, 월차임, 임대차기간, 사업자등로신청일자는 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 근거함. 전입인 최환명 : 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.8.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462455

사건번호 : 2025타경21520 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21520	[일반상가] 고성군 상리면 부포리 679 건물: 27.26평 토지(대지권): 46.28평	65,058,010원 65,058,010원	신건 (0회)
	2026-02-23	2022타경27651	[일반상가] 고성군 영현면 침점리 338-2 건물: 3.78평 토지(대지권): 29.04평	10,420,800원 5,107,000원	유찰 (2회)