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천안시 서북구 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 8499만원 | 150.6평

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11546의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 8499만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▷ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 두정동
  ▷ 유형 : 대지
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 11546
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 1,084,986,000원입니다. 최저입찰가는 1,084,986,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 108,498,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 743-1
물건용도	대지
토지면적	497.70㎡(150.55평)
건물면적
사건번호	2025타경11546
감정평가액	1,084,986,000원
최저입찰가	(100%) 1,084,986,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두정동 743-1	대	497.7㎡ (150.55평)
제시외건물	두정동 743-1	미니축구장	176 ㎡(53.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '오피스텔' 건부지로 이용 중임.
기호(2) - 가장형 평지로서, 가격조사일 현재 '주상나지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 남측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(2) - 본건 서측으로 약 폭 10미터 내외의 포장도로와 북측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(행복한리 더로유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오성초(절대보호))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
기호(2)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(행복 한리더로유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(오성초(절대보 호))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 5층 건물의 업무시설로, (사용승인일자: 2008년 01월 08일)
외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. [이용상태] 1층 - 계단실, 2층 ~ 5층 - 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 화재경보설비, 난방시설 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년12월10일	소유권
2007년7월10일	근저당권	660,000,000원
2007년7월10일	지상권
2024년4월29일	근저당권	660,000,000원
2025년4월14일	임의경매
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,276,234,200원원	635,880,000원원	50%	5회회
6개월	528,093,067원원	291,900,000원원	66%	2회회
12개월	987,423,640원원	503,540,000원원	56%	2.4회회

천안시 서북구 대지 경매물건 ☆ 감정가 10억 8499만원 | 150.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 철파이프조 미니축구장 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11546 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경11546	[대지] 천안시 서북구 두정동 743-1 토지(대지권): 150.55평	1,084,986,000원 1,084,986,000원	재진행 (0회)
	2026-01-21	2025타경479	[대지] 천안시 서북구 성환읍 성환리 토지(대지권): 56.57평	103,489,000원 72,442,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경583	[대지] 천안시 서북구 직산읍 군동리 토지(대지권): 215.08평	273,735,000원 191,615,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11478	[대지] 천안시 서북구 성거읍 천흥리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.15평	15,518,520원 5,517,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경455	[대지] 천안시 서북구 부대동 1077 토지(대지권): 116.04평	966,672,000원 473,669,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경455	[대지] 천안시 서북구 부대동 735 토지(대지권): 222.40평	1,590,698,000원 779,442,000원	유찰 (2회)