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[감정가 100%] 아파트경매 - 중구 대신동 경매물건 권리분석.

첫 입찰된 대구시 중구 대신동 103-9 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

중구 대신동 103-9의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 72.76㎡(22.01평)입니다. 토지면적은 17.84㎡(5.40평)입니다.

사건번호는 2025타경791이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 393,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 393,000,000원입니다.

입찰보증금은 39,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	17.84㎡(5.40평)
건물면적	72.76㎡(22.01평)
사건번호	2025타경791
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(100%) 393,000,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대신동 103-9	3720.5분의 17.8385	17.8385㎡ (5.40평)
건물	대신동 103-9	1 철근콘크리트구조	72.7570㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단 지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임.
[건물구조] *기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서 -외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 아스타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.
기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,000,000원원	341,523,001원원	88%	1.7회회
6개월	411,071,429원원	365,655,172원원	89%	1.5회회
12개월	380,586,207원원	325,744,907원원	85%	1.5회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 중구 대신동 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경791 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2025타경791	[아파트] 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 건물: 22.01평 토지(대지권): 5.40평	405,000,000원 405,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2025타경791	[아파트] 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 건물: 22.01평 토지(대지권): 5.40평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경640	[아파트] 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 건물: 22.01평 토지(대지권): 5.40평	409,000,000원 409,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경640	[아파트] 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 건물: 22.01평 토지(대지권): 5.40평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경640	[아파트] 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 건물: 22.01평 토지(대지권): 5.40평	404,000,000원 404,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경695	[아파트] 중구 남산동 2483-1 심미한마음아파트 건물: 16.28평 토지(대지권): 7.61평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경8123	[아파트] 중구 대봉동 44-10 청운맨션 건물: 31.80평 토지(대지권): 18.14평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)